Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 305 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 626,75 € | 100 626,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 930 € / mois | 287 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 440 € | 20 849 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 638 € | 19 788 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 305 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 305 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 709,20 € | 740 811,80 € | 18 838 790,80 € |
| Année 2 | 485 143,05 € | 722 377,95 € | 18 353 647,75 € |
| Année 3 | 504 304,97 € | 703 216,03 € | 17 849 342,78 € |
| Année 4 | 524 223,74 € | 683 297,26 € | 17 325 119,04 € |
| Année 5 | 544 929,26 € | 662 591,74 € | 16 780 189,78 € |
| Année 6 | 566 452,60 € | 641 068,40 € | 16 213 737,18 € |
| Année 7 | 588 826,06 € | 618 694,94 € | 15 624 911,12 € |
| Année 8 | 612 083,20 € | 595 437,80 € | 15 012 827,92 € |
| Année 9 | 636 258,94 € | 571 262,06 € | 14 376 568,98 € |
| Année 10 | 661 389,57 € | 546 131,43 € | 13 715 179,41 € |
| Année 11 | 687 512,79 € | 520 008,21 € | 13 027 666,62 € |
| Année 12 | 714 667,81 € | 492 853,19 € | 12 312 998,81 € |
| Année 13 | 742 895,38 € | 464 625,62 € | 11 570 103,43 € |
| Année 14 | 772 237,91 € | 435 283,09 € | 10 797 865,52 € |
| Année 15 | 802 739,38 € | 404 781,62 € | 9 995 126,14 € |
| Année 16 | 834 445,54 € | 373 075,46 € | 9 160 680,60 € |
| Année 17 | 867 404,05 € | 340 116,95 € | 8 293 276,55 € |
| Année 18 | 901 664,33 € | 305 856,67 € | 7 391 612,22 € |
| Année 19 | 937 277,80 € | 270 243,20 € | 6 454 334,42 € |
| Année 20 | 974 297,92 € | 233 223,08 € | 5 480 036,50 € |
| Année 21 | 1 012 780,23 € | 194 740,77 € | 4 467 256,27 € |
| Année 22 | 1 052 782,51 € | 154 738,49 € | 3 414 473,76 € |
| Année 23 | 1 094 364,75 € | 113 156,25 € | 2 320 109,01 € |
| Année 24 | 1 137 589,42 € | 69 931,58 € | 1 182 519,59 € |
| Année 25 | 1 182 519,59 € | 24 999,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 305 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 544 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 638 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.