Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 255 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 366,13 € | 100 366,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 140 € / mois | 286 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 440 € | 20 795 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 388 € | 19 736 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 255 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 255 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 500,39 € | 738 893,17 € | 18 789 999,61 € |
| Année 2 | 483 886,52 € | 720 507,04 € | 18 306 113,09 € |
| Année 3 | 502 998,80 € | 701 394,76 € | 17 803 114,29 € |
| Année 4 | 522 865,99 € | 681 527,57 € | 17 280 248,30 € |
| Année 5 | 543 517,90 € | 660 875,66 € | 16 736 730,40 € |
| Année 6 | 564 985,48 € | 639 408,08 € | 16 171 744,92 € |
| Année 7 | 587 300,97 € | 617 092,59 € | 15 584 443,95 € |
| Année 8 | 610 497,89 € | 593 895,67 € | 14 973 946,06 € |
| Année 9 | 634 611,02 € | 569 782,54 € | 14 339 335,04 € |
| Année 10 | 659 676,56 € | 544 717,00 € | 13 679 658,48 € |
| Année 11 | 685 732,12 € | 518 661,44 € | 12 993 926,36 € |
| Année 12 | 712 816,82 € | 491 576,74 € | 12 281 109,54 € |
| Année 13 | 740 971,28 € | 463 422,28 € | 11 540 138,26 € |
| Année 14 | 770 237,80 € | 434 155,76 € | 10 769 900,46 € |
| Année 15 | 800 660,25 € | 403 733,31 € | 9 969 240,21 € |
| Année 16 | 832 284,31 € | 372 109,25 € | 9 136 955,90 € |
| Année 17 | 865 157,47 € | 339 236,09 € | 8 271 798,43 € |
| Année 18 | 899 328,99 € | 305 064,57 € | 7 372 469,44 € |
| Année 19 | 934 850,22 € | 269 543,34 € | 6 437 619,22 € |
| Année 20 | 971 774,45 € | 232 619,11 € | 5 465 844,77 € |
| Année 21 | 1 010 157,10 € | 194 236,46 € | 4 455 687,67 € |
| Année 22 | 1 050 055,77 € | 154 337,79 € | 3 405 631,90 € |
| Année 23 | 1 091 530,33 € | 112 863,23 € | 2 314 101,57 € |
| Année 24 | 1 134 643,03 € | 69 750,53 € | 1 179 458,54 € |
| Année 25 | 1 179 458,54 € | 24 934,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 255 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 760 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 925 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.