Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 155 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 844,90 € | 99 844,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 560 € / mois | 285 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 440 € | 20 687 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 888 € | 19 634 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 155 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 155 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 082,95 € | 735 055,85 € | 18 692 417,05 € |
| Année 2 | 481 373,56 € | 716 765,24 € | 18 211 043,49 € |
| Année 3 | 500 386,63 € | 697 752,17 € | 17 710 656,86 € |
| Année 4 | 520 150,63 € | 677 988,17 € | 17 190 506,23 € |
| Année 5 | 540 695,27 € | 657 443,53 € | 16 649 810,96 € |
| Année 6 | 562 051,38 € | 636 087,42 € | 16 087 759,58 € |
| Année 7 | 584 250,99 € | 613 887,81 € | 15 503 508,59 € |
| Année 8 | 607 327,43 € | 590 811,37 € | 14 896 181,16 € |
| Année 9 | 631 315,32 € | 566 823,48 € | 14 264 865,84 € |
| Année 10 | 656 250,70 € | 541 888,10 € | 13 608 615,14 € |
| Année 11 | 682 170,95 € | 515 967,85 € | 12 926 444,19 € |
| Année 12 | 709 114,99 € | 489 023,81 € | 12 217 329,20 € |
| Année 13 | 737 123,25 € | 461 015,55 € | 11 480 205,95 € |
| Année 14 | 766 237,77 € | 431 901,03 € | 10 713 968,18 € |
| Année 15 | 796 502,22 € | 401 636,58 € | 9 917 465,96 € |
| Année 16 | 827 962,08 € | 370 176,72 € | 9 089 503,88 € |
| Année 17 | 860 664,48 € | 337 474,32 € | 8 228 839,40 € |
| Année 18 | 894 658,56 € | 303 480,24 € | 7 334 180,84 € |
| Année 19 | 929 995,34 € | 268 143,46 € | 6 404 185,50 € |
| Année 20 | 966 727,81 € | 231 410,99 € | 5 437 457,69 € |
| Année 21 | 1 004 911,13 € | 193 227,67 € | 4 432 546,56 € |
| Année 22 | 1 044 602,59 € | 153 536,21 € | 3 387 943,97 € |
| Année 23 | 1 085 861,76 € | 112 277,04 € | 2 302 082,21 € |
| Année 24 | 1 128 750,57 € | 69 388,23 € | 1 173 331,64 € |
| Année 25 | 1 173 331,64 € | 24 805,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 155 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 532 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 888 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.