Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 055 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 323,66 € | 99 323,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 981 € / mois | 283 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 440 € | 20 579 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 388 € | 19 531 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 055 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 055 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 665,38 € | 731 218,54 € | 18 594 834,62 € |
| Année 2 | 478 860,52 € | 713 023,40 € | 18 115 974,10 € |
| Année 3 | 497 774,30 € | 694 109,62 € | 17 618 199,80 € |
| Année 4 | 517 435,14 € | 674 448,78 € | 17 100 764,66 € |
| Année 5 | 537 872,53 € | 654 011,39 € | 16 562 892,13 € |
| Année 6 | 559 117,13 € | 632 766,79 € | 16 003 775,00 € |
| Année 7 | 581 200,86 € | 610 683,06 € | 15 422 574,14 € |
| Année 8 | 604 156,82 € | 587 727,10 € | 14 818 417,32 € |
| Année 9 | 628 019,51 € | 563 864,41 € | 14 190 397,81 € |
| Année 10 | 652 824,68 € | 539 059,24 € | 13 537 573,13 € |
| Année 11 | 678 609,60 € | 513 274,32 € | 12 858 963,53 € |
| Année 12 | 705 412,99 € | 486 470,93 € | 12 153 550,54 € |
| Année 13 | 733 275,02 € | 458 608,90 € | 11 420 275,52 € |
| Année 14 | 762 237,54 € | 429 646,38 € | 10 658 037,98 € |
| Année 15 | 792 344,01 € | 399 539,91 € | 9 865 693,97 € |
| Année 16 | 823 639,63 € | 368 244,29 € | 9 042 054,34 € |
| Année 17 | 856 171,29 € | 335 712,63 € | 8 185 883,05 € |
| Année 18 | 889 987,92 € | 301 896,00 € | 7 295 895,13 € |
| Année 19 | 925 140,20 € | 266 743,72 € | 6 370 754,93 € |
| Année 20 | 961 680,92 € | 230 203,00 € | 5 409 074,01 € |
| Année 21 | 999 664,88 € | 192 219,04 € | 4 409 409,13 € |
| Année 22 | 1 039 149,15 € | 152 734,77 € | 3 370 259,98 € |
| Année 23 | 1 080 192,92 € | 111 691,00 € | 2 290 067,06 € |
| Année 24 | 1 122 857,82 € | 69 026,10 € | 1 167 209,24 € |
| Année 25 | 1 167 209,24 € | 24 676,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 055 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 666 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.