Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 055 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 779,60 € | 112 779,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 756 € / mois | 322 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 440 € | 20 579 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 388 € | 19 531 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 055 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 055 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 685,19 € | 699 670,01 € | 18 401 814,81 € |
| Année 2 | 678 488,85 € | 674 866,35 € | 17 723 325,96 € |
| Année 3 | 704 233,64 € | 649 121,56 € | 17 019 092,32 € |
| Année 4 | 730 955,32 € | 622 399,88 € | 16 288 137,00 € |
| Année 5 | 758 690,93 € | 594 664,27 € | 15 529 446,07 € |
| Année 6 | 787 478,94 € | 565 876,26 € | 14 741 967,13 € |
| Année 7 | 817 359,32 € | 535 995,88 € | 13 924 607,81 € |
| Année 8 | 848 373,47 € | 504 981,73 € | 13 076 234,34 € |
| Année 9 | 880 564,41 € | 472 790,79 € | 12 195 669,93 € |
| Année 10 | 913 976,85 € | 439 378,35 € | 11 281 693,08 € |
| Année 11 | 948 657,10 € | 404 698,10 € | 10 333 035,98 € |
| Année 12 | 984 653,22 € | 368 701,98 € | 9 348 382,76 € |
| Année 13 | 1 022 015,23 € | 331 339,97 € | 8 326 367,53 € |
| Année 14 | 1 060 794,89 € | 292 560,31 € | 7 265 572,64 € |
| Année 15 | 1 101 046,08 € | 252 309,12 € | 6 164 526,56 € |
| Année 16 | 1 142 824,51 € | 210 530,69 € | 5 021 702,05 € |
| Année 17 | 1 186 188,22 € | 167 166,98 € | 3 835 513,83 € |
| Année 18 | 1 231 197,35 € | 122 157,85 € | 2 604 316,48 € |
| Année 19 | 1 277 914,31 € | 75 440,89 € | 1 326 402,17 € |
| Année 20 | 1 326 402,17 € | 26 951,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 055 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 666 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 905 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.