Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 155 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 070,93 € | 138 070,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 397 € / mois | 394 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 440 € | 20 687 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 888 € | 19 634 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 155 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 155 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 979 568,68 € | 677 282,48 € | 18 175 931,32 € |
| Année 2 | 1 015 623,36 € | 641 227,80 € | 17 160 307,96 € |
| Année 3 | 1 053 005,10 € | 603 846,06 € | 16 107 302,86 € |
| Année 4 | 1 091 762,75 € | 565 088,41 € | 15 015 540,11 € |
| Année 5 | 1 131 946,92 € | 524 904,24 € | 13 883 593,19 € |
| Année 6 | 1 173 610,16 € | 483 241,00 € | 12 709 983,03 € |
| Année 7 | 1 216 806,86 € | 440 044,30 € | 11 493 176,17 € |
| Année 8 | 1 261 593,52 € | 395 257,64 € | 10 231 582,65 € |
| Année 9 | 1 308 028,62 € | 348 822,54 € | 8 923 554,03 € |
| Année 10 | 1 356 172,82 € | 300 678,34 € | 7 567 381,21 € |
| Année 11 | 1 406 089,07 € | 250 762,09 € | 6 161 292,14 € |
| Année 12 | 1 457 842,57 € | 199 008,59 € | 4 703 449,57 € |
| Année 13 | 1 511 500,92 € | 145 350,24 € | 3 191 948,65 € |
| Année 14 | 1 567 134,30 € | 89 716,86 € | 1 624 814,35 € |
| Année 15 | 1 624 814,35 € | 32 035,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 155 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 532 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 888 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 915 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.