Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 255 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 791,72 € | 138 791,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 581 € / mois | 396 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 440 € | 20 795 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 388 € | 19 736 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 255 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 255 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 984 682,42 € | 680 818,22 € | 18 270 817,58 € |
| Année 2 | 1 020 925,34 € | 644 575,30 € | 17 249 892,24 € |
| Année 3 | 1 058 502,22 € | 606 998,42 € | 16 191 390,02 € |
| Année 4 | 1 097 462,22 € | 568 038,42 € | 15 093 927,80 € |
| Année 5 | 1 137 856,17 € | 527 644,47 € | 13 956 071,63 € |
| Année 6 | 1 179 736,89 € | 485 763,75 € | 12 776 334,74 € |
| Année 7 | 1 223 159,13 € | 442 341,51 € | 11 553 175,61 € |
| Année 8 | 1 268 179,56 € | 397 321,08 € | 10 284 996,05 € |
| Année 9 | 1 314 857,10 € | 350 643,54 € | 8 970 138,95 € |
| Année 10 | 1 363 252,62 € | 302 248,02 € | 7 606 886,33 € |
| Année 11 | 1 413 429,45 € | 252 071,19 € | 6 193 456,88 € |
| Année 12 | 1 465 453,14 € | 200 047,50 € | 4 728 003,74 € |
| Année 13 | 1 519 391,63 € | 146 109,01 € | 3 208 612,11 € |
| Année 14 | 1 575 315,44 € | 90 185,20 € | 1 633 296,67 € |
| Année 15 | 1 633 296,67 € | 32 203,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 255 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.