Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 355 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 512,51 € | 139 512,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 765 € / mois | 398 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 440 € | 20 903 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 888 € | 19 839 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 355 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 989 796,21 € | 684 353,91 € | 18 365 703,79 € |
| Année 2 | 1 026 227,33 € | 647 922,79 € | 17 339 476,46 € |
| Année 3 | 1 063 999,39 € | 610 150,73 € | 16 275 477,07 € |
| Année 4 | 1 103 161,69 € | 570 988,43 € | 15 172 315,38 € |
| Année 5 | 1 143 765,43 € | 530 384,69 € | 14 028 549,95 € |
| Année 6 | 1 185 863,65 € | 488 286,47 € | 12 842 686,30 € |
| Année 7 | 1 229 511,38 € | 444 638,74 € | 11 613 174,92 € |
| Année 8 | 1 274 765,65 € | 399 384,47 € | 10 338 409,27 € |
| Année 9 | 1 321 685,56 € | 352 464,56 € | 9 016 723,71 € |
| Année 10 | 1 370 332,45 € | 303 817,67 € | 7 646 391,26 € |
| Année 11 | 1 420 769,84 € | 253 380,28 € | 6 225 621,42 € |
| Année 12 | 1 473 063,70 € | 201 086,42 € | 4 752 557,72 € |
| Année 13 | 1 527 282,30 € | 146 867,82 € | 3 225 275,42 € |
| Année 14 | 1 583 496,53 € | 90 653,59 € | 1 641 778,89 € |
| Année 15 | 1 641 778,89 € | 32 370,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 355 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 935 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.