Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 355 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 555,14 € | 114 555,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 137 € / mois | 327 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 440 € | 20 903 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 888 € | 19 839 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 355 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 976,44 € | 710 685,24 € | 18 691 523,56 € |
| Année 2 | 689 170,58 € | 685 491,10 € | 18 002 352,98 € |
| Année 3 | 715 320,69 € | 659 340,99 € | 17 287 032,29 € |
| Année 4 | 742 463,05 € | 632 198,63 € | 16 544 569,24 € |
| Année 5 | 770 635,30 € | 604 026,38 € | 15 773 933,94 € |
| Année 6 | 799 876,55 € | 574 785,13 € | 14 974 057,39 € |
| Année 7 | 830 227,34 € | 544 434,34 € | 14 143 830,05 € |
| Année 8 | 861 729,74 € | 512 931,94 € | 13 282 100,31 € |
| Année 9 | 894 427,49 € | 480 234,19 € | 12 387 672,82 € |
| Année 10 | 928 365,97 € | 446 295,71 € | 11 459 306,85 € |
| Année 11 | 963 592,15 € | 411 069,53 € | 10 495 714,70 € |
| Année 12 | 1 000 155,02 € | 374 506,66 € | 9 495 559,68 € |
| Année 13 | 1 038 105,25 € | 336 556,43 € | 8 457 454,43 € |
| Année 14 | 1 077 495,46 € | 297 166,22 € | 7 379 958,97 € |
| Année 15 | 1 118 380,30 € | 256 281,38 € | 6 261 578,67 € |
| Année 16 | 1 160 816,47 € | 213 845,21 € | 5 100 762,20 € |
| Année 17 | 1 204 862,86 € | 169 798,82 € | 3 895 899,34 € |
| Année 18 | 1 250 580,58 € | 124 081,10 € | 2 645 318,76 € |
| Année 19 | 1 298 033,03 € | 76 628,65 € | 1 347 285,73 € |
| Année 20 | 1 347 285,73 € | 27 375,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 355 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 300 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.