Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 405 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 851,06 € | 114 851,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 034 € / mois | 328 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 440 € | 20 957 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 138 € | 19 890 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 405 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 405 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 691,59 € | 712 521,13 € | 18 739 808,41 € |
| Année 2 | 690 950,84 € | 687 261,88 € | 18 048 857,57 € |
| Année 3 | 717 168,50 € | 661 044,22 € | 17 331 689,07 € |
| Année 4 | 744 380,95 € | 633 831,77 € | 16 587 308,12 € |
| Année 5 | 772 626,01 € | 605 586,71 € | 15 814 682,11 € |
| Année 6 | 801 942,78 € | 576 269,94 € | 15 012 739,33 € |
| Année 7 | 832 371,94 € | 545 840,78 € | 14 180 367,39 € |
| Année 8 | 863 955,73 € | 514 256,99 € | 13 316 411,66 € |
| Année 9 | 896 737,96 € | 481 474,76 € | 12 419 673,70 € |
| Année 10 | 930 764,08 € | 447 448,64 € | 11 488 909,62 € |
| Année 11 | 966 081,30 € | 412 131,42 € | 10 522 828,32 € |
| Année 12 | 1 002 738,62 € | 375 474,10 € | 9 520 089,70 € |
| Année 13 | 1 040 786,84 € | 337 425,88 € | 8 479 302,86 € |
| Année 14 | 1 080 278,79 € | 297 933,93 € | 7 399 024,07 € |
| Année 15 | 1 121 269,25 € | 256 943,47 € | 6 277 754,82 € |
| Année 16 | 1 163 815,09 € | 214 397,63 € | 5 113 939,73 € |
| Année 17 | 1 207 975,24 € | 170 237,48 € | 3 905 964,49 € |
| Année 18 | 1 253 811,07 € | 124 401,65 € | 2 652 153,42 € |
| Année 19 | 1 301 386,07 € | 76 826,65 € | 1 350 767,35 € |
| Année 20 | 1 350 767,35 € | 27 446,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 405 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 146 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 940 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 552 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.