Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 405 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 872,90 € | 139 872,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 857 € / mois | 399 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 440 € | 20 957 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 138 € | 19 890 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 405 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 405 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 992 353,03 € | 686 121,77 € | 18 413 146,97 € |
| Année 2 | 1 028 878,28 € | 649 596,52 € | 17 384 268,69 € |
| Année 3 | 1 066 747,90 € | 611 726,90 € | 16 317 520,79 € |
| Année 4 | 1 106 011,35 € | 572 463,45 € | 15 211 509,44 € |
| Année 5 | 1 146 719,99 € | 531 754,81 € | 14 064 789,45 € |
| Année 6 | 1 188 926,98 € | 489 547,82 € | 12 875 862,47 € |
| Année 7 | 1 232 687,44 € | 445 787,36 € | 11 643 175,03 € |
| Année 8 | 1 278 058,60 € | 400 416,20 € | 10 365 116,43 € |
| Année 9 | 1 325 099,72 € | 353 375,08 € | 9 040 016,71 € |
| Année 10 | 1 373 872,26 € | 304 602,54 € | 7 666 144,45 € |
| Année 11 | 1 424 439,96 € | 254 034,84 € | 6 241 704,49 € |
| Année 12 | 1 476 868,91 € | 201 605,89 € | 4 764 835,58 € |
| Année 13 | 1 531 227,56 € | 147 247,24 € | 3 233 608,02 € |
| Année 14 | 1 587 587,00 € | 90 887,80 € | 1 646 021,02 € |
| Année 15 | 1 646 021,02 € | 32 453,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 405 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 399 637 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 552 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 138 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.