Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 505 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 593,69 € | 140 593,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 041 € / mois | 401 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 440 € | 21 065 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 638 € | 19 993 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 505 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 505 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 997 466,83 € | 689 657,45 € | 18 508 033,17 € |
| Année 2 | 1 034 180,28 € | 652 944,00 € | 17 473 852,89 € |
| Année 3 | 1 072 245,03 € | 614 879,25 € | 16 401 607,86 € |
| Année 4 | 1 111 710,82 € | 575 413,46 € | 15 289 897,04 € |
| Année 5 | 1 152 629,24 € | 534 495,04 € | 14 137 267,80 € |
| Année 6 | 1 195 053,73 € | 492 070,55 € | 12 942 214,07 € |
| Année 7 | 1 239 039,71 € | 448 084,57 € | 11 703 174,36 € |
| Année 8 | 1 284 644,67 € | 402 479,61 € | 10 418 529,69 € |
| Année 9 | 1 331 928,21 € | 355 196,07 € | 9 086 601,48 € |
| Année 10 | 1 380 952,09 € | 306 172,19 € | 7 705 649,39 € |
| Année 11 | 1 431 780,36 € | 255 343,92 € | 6 273 869,03 € |
| Année 12 | 1 484 479,48 € | 202 644,80 € | 4 789 389,55 € |
| Année 13 | 1 539 118,26 € | 148 006,02 € | 3 250 271,29 € |
| Année 14 | 1 595 768,13 € | 91 356,15 € | 1 654 503,16 € |
| Année 15 | 1 654 503,16 € | 32 621,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 505 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 560 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.