Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 505 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 669,21 € | 101 669,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 089 € / mois | 290 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 440 € | 21 065 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 638 € | 19 993 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 505 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 505 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 544,10 € | 748 486,42 € | 19 033 955,90 € |
| Année 2 | 490 168,91 € | 729 861,61 € | 18 543 786,99 € |
| Année 3 | 509 529,34 € | 710 501,18 € | 18 034 257,65 € |
| Année 4 | 529 654,47 € | 690 376,05 € | 17 504 603,18 € |
| Année 5 | 550 574,49 € | 669 456,03 € | 16 954 028,69 € |
| Année 6 | 572 320,79 € | 647 709,73 € | 16 381 707,90 € |
| Année 7 | 594 926,03 € | 625 104,49 € | 15 786 781,87 € |
| Année 8 | 618 424,12 € | 601 606,40 € | 15 168 357,75 € |
| Année 9 | 642 850,31 € | 577 180,21 € | 14 525 507,44 € |
| Année 10 | 668 241,26 € | 551 789,26 € | 13 857 266,18 € |
| Année 11 | 694 635,14 € | 525 395,38 € | 13 162 631,04 € |
| Année 12 | 722 071,46 € | 497 959,06 € | 12 440 559,58 € |
| Année 13 | 750 591,48 € | 469 439,04 € | 11 689 968,10 € |
| Année 14 | 780 237,94 € | 439 792,58 € | 10 909 730,16 € |
| Année 15 | 811 055,38 € | 408 975,14 € | 10 098 674,78 € |
| Année 16 | 843 090,02 € | 376 940,50 € | 9 255 584,76 € |
| Année 17 | 876 389,97 € | 343 640,55 € | 8 379 194,79 € |
| Année 18 | 911 005,18 € | 309 025,34 € | 7 468 189,61 € |
| Année 19 | 946 987,57 € | 273 042,95 € | 6 521 202,04 € |
| Année 20 | 984 391,19 € | 235 639,33 € | 5 536 810,85 € |
| Année 21 | 1 023 272,17 € | 196 758,35 € | 4 513 538,68 € |
| Année 22 | 1 063 688,83 € | 156 341,69 € | 3 449 849,85 € |
| Année 23 | 1 105 701,90 € | 114 328,62 € | 2 344 147,95 € |
| Année 24 | 1 149 374,33 € | 70 656,19 € | 1 194 773,62 € |
| Année 25 | 1 194 773,62 € | 25 258,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 505 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 066 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 483 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.