Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 605 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 190,45 € | 102 190,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 668 € / mois | 291 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 568 440 € | 21 173 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 138 € | 20 095 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 605 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 605 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 961,67 € | 752 323,73 € | 19 131 538,33 € |
| Année 2 | 492 681,96 € | 733 603,44 € | 18 638 856,37 € |
| Année 3 | 512 141,66 € | 714 143,74 € | 18 126 714,71 € |
| Année 4 | 532 369,98 € | 693 915,42 € | 17 594 344,73 € |
| Année 5 | 553 397,25 € | 672 888,15 € | 17 040 947,48 € |
| Année 6 | 575 255,05 € | 651 030,35 € | 16 465 692,43 € |
| Année 7 | 597 976,17 € | 628 309,23 € | 15 867 716,26 € |
| Année 8 | 621 594,71 € | 604 690,69 € | 15 246 121,55 € |
| Année 9 | 646 146,15 € | 580 139,25 € | 14 599 975,40 € |
| Année 10 | 671 667,29 € | 554 618,11 € | 13 928 308,11 € |
| Année 11 | 698 196,47 € | 528 088,93 € | 13 230 111,64 € |
| Année 12 | 725 773,46 € | 500 511,94 € | 12 504 338,18 € |
| Année 13 | 754 439,70 € | 471 845,70 € | 11 749 898,48 € |
| Année 14 | 784 238,17 € | 442 047,23 € | 10 965 660,31 € |
| Année 15 | 815 213,58 € | 411 071,82 € | 10 150 446,73 € |
| Année 16 | 847 412,49 € | 378 872,91 € | 9 303 034,24 € |
| Année 17 | 880 883,15 € | 345 402,25 € | 8 422 151,09 € |
| Année 18 | 915 675,84 € | 310 609,56 € | 7 506 475,25 € |
| Année 19 | 951 842,70 € | 274 442,70 € | 6 554 632,55 € |
| Année 20 | 989 438,10 € | 236 847,30 € | 5 565 194,45 € |
| Année 21 | 1 028 518,42 € | 197 766,98 € | 4 536 676,03 € |
| Année 22 | 1 069 142,29 € | 157 143,11 € | 3 467 533,74 € |
| Année 23 | 1 111 370,74 € | 114 914,66 € | 2 356 163,00 € |
| Année 24 | 1 155 267,09 € | 71 018,31 € | 1 200 895,91 € |
| Année 25 | 1 200 895,91 € | 25 388,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 605 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 266 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 568 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.