Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 605 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 034,76 € | 116 034,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 620 € / mois | 331 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 568 440 € | 21 173 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 138 € | 20 095 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 605 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 605 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 552,51 € | 719 864,61 € | 18 932 947,49 € |
| Année 2 | 698 072,07 € | 694 345,05 € | 18 234 875,42 € |
| Année 3 | 724 559,91 € | 667 857,21 € | 17 510 315,51 € |
| Année 4 | 752 052,88 € | 640 364,24 € | 16 758 262,63 € |
| Année 5 | 780 588,99 € | 611 828,13 € | 15 977 673,64 € |
| Année 6 | 810 207,93 € | 582 209,19 € | 15 167 465,71 € |
| Année 7 | 840 950,74 € | 551 466,38 € | 14 326 514,97 € |
| Année 8 | 872 860,05 € | 519 557,07 € | 13 453 654,92 € |
| Année 9 | 905 980,13 € | 486 436,99 € | 12 547 674,79 € |
| Année 10 | 940 356,93 € | 452 060,19 € | 11 607 317,86 € |
| Année 11 | 976 038,16 € | 416 378,96 € | 10 631 279,70 € |
| Année 12 | 1 013 073,25 € | 379 343,87 € | 9 618 206,45 € |
| Année 13 | 1 051 513,65 € | 340 903,47 € | 8 566 692,80 € |
| Année 14 | 1 091 412,64 € | 301 004,48 € | 7 475 280,16 € |
| Année 15 | 1 132 825,56 € | 259 591,56 € | 6 342 454,60 € |
| Année 16 | 1 175 809,84 € | 216 607,28 € | 5 166 644,76 € |
| Année 17 | 1 220 425,17 € | 171 991,95 € | 3 946 219,59 € |
| Année 18 | 1 266 733,37 € | 125 683,75 € | 2 679 486,22 € |
| Année 19 | 1 314 798,72 € | 77 618,40 € | 1 364 687,50 € |
| Année 20 | 1 364 687,50 € | 27 729,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 605 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 266 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.