Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 555 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 738,84 € | 115 738,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 724 € / mois | 330 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 440 € | 21 119 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 888 € | 20 044 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 555 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 555 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 837,35 € | 718 028,73 € | 18 884 662,65 € |
| Année 2 | 696 291,80 € | 692 574,28 € | 18 188 370,85 € |
| Année 3 | 722 712,14 € | 666 153,94 € | 17 465 658,71 € |
| Année 4 | 750 134,97 € | 638 731,11 € | 16 715 523,74 € |
| Année 5 | 778 598,31 € | 610 267,77 € | 15 936 925,43 € |
| Année 6 | 808 141,72 € | 580 724,36 € | 15 128 783,71 € |
| Année 7 | 838 806,10 € | 550 059,98 € | 14 289 977,61 € |
| Année 8 | 870 634,03 € | 518 232,05 € | 13 419 343,58 € |
| Année 9 | 903 669,67 € | 485 196,41 € | 12 515 673,91 € |
| Année 10 | 937 958,82 € | 450 907,26 € | 11 577 715,09 € |
| Année 11 | 973 549,02 € | 415 317,06 € | 10 604 166,07 € |
| Année 12 | 1 010 489,70 € | 378 376,38 € | 9 593 676,37 € |
| Année 13 | 1 048 832,05 € | 340 034,03 € | 8 544 844,32 € |
| Année 14 | 1 088 629,25 € | 300 236,83 € | 7 456 215,07 € |
| Année 15 | 1 129 936,56 € | 258 929,52 € | 6 326 278,51 € |
| Année 16 | 1 172 811,27 € | 216 054,81 € | 5 153 467,24 € |
| Année 17 | 1 217 312,80 € | 171 553,28 € | 3 936 154,44 € |
| Année 18 | 1 263 502,90 € | 125 363,18 € | 2 672 651,54 € |
| Année 19 | 1 311 445,68 € | 77 420,40 € | 1 361 205,86 € |
| Année 20 | 1 361 205,86 € | 27 658,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 555 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 682 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.