Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 555 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 620,61 € | 98 620,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 850 € / mois | 281 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 440 € | 21 119 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 888 € | 20 044 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 555 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 555 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 714,42 € | 865 732,90 € | 19 237 785,58 € |
| Année 2 | 332 177,77 € | 851 269,55 € | 18 905 607,81 € |
| Année 3 | 347 299,53 € | 836 147,79 € | 18 558 308,28 € |
| Année 4 | 363 109,68 € | 820 337,64 € | 18 195 198,60 € |
| Année 5 | 379 639,56 € | 803 807,76 € | 17 815 559,04 € |
| Année 6 | 396 921,93 € | 786 525,39 € | 17 418 637,11 € |
| Année 7 | 414 991,02 € | 768 456,30 € | 17 003 646,09 € |
| Année 8 | 433 882,70 € | 749 564,62 € | 16 569 763,39 € |
| Année 9 | 453 634,38 € | 729 812,94 € | 16 116 129,01 € |
| Année 10 | 474 285,22 € | 709 162,10 € | 15 641 843,79 € |
| Année 11 | 495 876,14 € | 687 571,18 € | 15 145 967,65 € |
| Année 12 | 518 449,97 € | 664 997,35 € | 14 627 517,68 € |
| Année 13 | 542 051,39 € | 641 395,93 € | 14 085 466,29 € |
| Année 14 | 566 727,26 € | 616 720,06 € | 13 518 739,03 € |
| Année 15 | 592 526,44 € | 590 920,88 € | 12 926 212,59 € |
| Année 16 | 619 500,07 € | 563 947,25 € | 12 306 712,52 € |
| Année 17 | 647 701,63 € | 535 745,69 € | 11 659 010,89 € |
| Année 18 | 677 187,00 € | 506 260,32 € | 10 981 823,89 € |
| Année 19 | 708 014,64 € | 475 432,68 € | 10 273 809,25 € |
| Année 20 | 740 245,66 € | 443 201,66 € | 9 533 563,59 € |
| Année 21 | 773 943,91 € | 409 503,41 € | 8 759 619,68 € |
| Année 22 | 809 176,23 € | 374 271,09 € | 7 950 443,45 € |
| Année 23 | 846 012,44 € | 337 434,88 € | 7 104 431,01 € |
| Année 24 | 884 525,55 € | 298 921,77 € | 6 219 905,46 € |
| Année 25 | 924 791,88 € | 258 655,44 € | 5 295 113,58 € |
| Année 26 | 966 891,26 € | 216 556,06 € | 4 328 222,32 € |
| Année 27 | 1 010 907,13 € | 172 540,19 € | 3 317 315,19 € |
| Année 28 | 1 056 926,76 € | 126 520,56 € | 2 260 388,43 € |
| Année 29 | 1 105 041,33 € | 78 405,99 € | 1 155 347,10 € |
| Année 30 | 1 155 347,10 € | 28 101,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 555 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 773 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 666 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.