Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 655 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 124,92 € | 99 124,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 379 € / mois | 283 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 440 € | 21 227 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 388 € | 20 146 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 655 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 655 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 339,09 € | 870 159,95 € | 19 336 160,91 € |
| Année 2 | 333 876,41 € | 855 622,63 € | 19 002 284,50 € |
| Année 3 | 349 075,48 € | 840 423,56 € | 18 653 209,02 € |
| Année 4 | 364 966,47 € | 824 532,57 € | 18 288 242,55 € |
| Année 5 | 381 580,88 € | 807 918,16 € | 17 906 661,67 € |
| Année 6 | 398 951,62 € | 790 547,42 € | 17 507 710,05 € |
| Année 7 | 417 113,15 € | 772 385,89 € | 17 090 596,90 € |
| Année 8 | 436 101,40 € | 753 397,64 € | 16 654 495,50 € |
| Année 9 | 455 954,10 € | 733 544,94 € | 16 198 541,40 € |
| Année 10 | 476 710,55 € | 712 788,49 € | 15 721 830,85 € |
| Année 11 | 498 411,86 € | 691 087,18 € | 15 223 418,99 € |
| Année 12 | 521 101,12 € | 668 397,92 € | 14 702 317,87 € |
| Année 13 | 544 823,24 € | 644 675,80 € | 14 157 494,63 € |
| Année 14 | 569 625,27 € | 619 873,77 € | 13 587 869,36 € |
| Année 15 | 595 556,38 € | 593 942,66 € | 12 992 312,98 € |
| Année 16 | 622 667,94 € | 566 831,10 € | 12 369 645,04 € |
| Année 17 | 651 013,72 € | 538 485,32 € | 11 718 631,32 € |
| Année 18 | 680 649,87 € | 508 849,17 € | 11 037 981,45 € |
| Année 19 | 711 635,15 € | 477 863,89 € | 10 326 346,30 € |
| Année 20 | 744 030,96 € | 445 468,08 € | 9 582 315,34 € |
| Année 21 | 777 901,58 € | 411 597,46 € | 8 804 413,76 € |
| Année 22 | 813 314,04 € | 376 185,00 € | 7 991 099,72 € |
| Année 23 | 850 338,63 € | 339 160,41 € | 7 140 761,09 € |
| Année 24 | 889 048,66 € | 300 450,38 € | 6 251 712,43 € |
| Année 25 | 929 520,90 € | 259 978,14 € | 5 322 191,53 € |
| Année 26 | 971 835,57 € | 217 663,47 € | 4 350 355,96 € |
| Année 27 | 1 016 076,51 € | 173 422,53 € | 3 334 279,45 € |
| Année 28 | 1 062 331,43 € | 127 167,61 € | 2 271 948,02 € |
| Année 29 | 1 110 692,07 € | 78 806,97 € | 1 161 255,95 € |
| Année 30 | 1 161 255,95 € | 28 244,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 655 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 866 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 572 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 388 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.