Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 705 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 377,08 € | 99 377,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 143 € / mois | 283 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 576 440 € | 21 281 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 638 € | 20 198 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 705 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 705 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 151,49 € | 872 373,47 € | 19 385 348,51 € |
| Année 2 | 334 725,78 € | 857 799,18 € | 19 050 622,73 € |
| Année 3 | 349 963,54 € | 842 561,42 € | 18 700 659,19 € |
| Année 4 | 365 894,95 € | 826 630,01 € | 18 334 764,24 € |
| Année 5 | 382 551,61 € | 809 973,35 € | 17 952 212,63 € |
| Année 6 | 399 966,55 € | 792 558,41 € | 17 552 246,08 € |
| Année 7 | 418 174,25 € | 774 350,71 € | 17 134 071,83 € |
| Année 8 | 437 210,84 € | 755 314,12 € | 16 696 860,99 € |
| Année 9 | 457 114,02 € | 735 410,94 € | 16 239 746,97 € |
| Année 10 | 477 923,26 € | 714 601,70 € | 15 761 823,71 € |
| Année 11 | 499 679,82 € | 692 845,14 € | 15 262 143,89 € |
| Année 12 | 522 426,79 € | 670 098,17 € | 14 739 717,10 € |
| Année 13 | 546 209,26 € | 646 315,70 € | 14 193 507,84 € |
| Année 14 | 571 074,39 € | 621 450,57 € | 13 622 433,45 € |
| Année 15 | 597 071,47 € | 595 453,49 € | 13 025 361,98 € |
| Année 16 | 624 252,00 € | 568 272,96 € | 12 401 109,98 € |
| Année 17 | 652 669,88 € | 539 855,08 € | 11 748 440,10 € |
| Année 18 | 682 381,43 € | 510 143,53 € | 11 066 058,67 € |
| Année 19 | 713 445,54 € | 479 079,42 € | 10 352 613,13 € |
| Année 20 | 745 923,80 € | 446 601,16 € | 9 606 689,33 € |
| Année 21 | 779 880,55 € | 412 644,41 € | 8 826 808,78 € |
| Année 22 | 815 383,10 € | 377 141,86 € | 8 011 425,68 € |
| Année 23 | 852 501,87 € | 340 023,09 € | 7 158 923,81 € |
| Année 24 | 891 310,39 € | 301 214,57 € | 6 267 613,42 € |
| Année 25 | 931 885,58 € | 260 639,38 € | 5 335 727,84 € |
| Année 26 | 974 307,91 € | 218 217,05 € | 4 361 419,93 € |
| Année 27 | 1 018 661,39 € | 173 863,57 € | 3 342 758,54 € |
| Année 28 | 1 065 034,01 € | 127 490,95 € | 2 277 724,53 € |
| Année 29 | 1 113 517,66 € | 79 007,30 € | 1 164 206,87 € |
| Année 30 | 1 164 206,87 € | 28 316,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 705 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.