Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 705 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 711,68 € | 102 711,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 248 € / mois | 293 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 576 440 € | 21 281 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 638 € | 20 198 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 705 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 705 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 379,14 € | 756 161,02 € | 19 229 120,86 € |
| Année 2 | 495 194,89 € | 737 345,27 € | 18 733 925,97 € |
| Année 3 | 514 753,83 € | 717 786,33 € | 18 219 172,14 € |
| Année 4 | 535 085,33 € | 697 454,83 € | 17 684 086,81 € |
| Année 5 | 556 219,86 € | 676 320,30 € | 17 127 866,95 € |
| Année 6 | 578 189,14 € | 654 351,02 € | 16 549 677,81 € |
| Année 7 | 601 026,16 € | 631 514,00 € | 15 948 651,65 € |
| Année 8 | 624 765,18 € | 607 774,98 € | 15 323 886,47 € |
| Année 9 | 649 441,84 € | 583 098,32 € | 14 674 444,63 € |
| Année 10 | 675 093,13 € | 557 447,03 € | 13 999 351,50 € |
| Année 11 | 701 757,63 € | 530 782,53 € | 13 297 593,87 € |
| Année 12 | 729 475,29 € | 503 064,87 € | 12 568 118,58 € |
| Année 13 | 758 287,73 € | 474 252,43 € | 11 809 830,85 € |
| Année 14 | 788 238,19 € | 444 301,97 € | 11 021 592,66 € |
| Année 15 | 819 371,60 € | 413 168,56 € | 10 202 221,06 € |
| Année 16 | 851 734,73 € | 380 805,43 € | 9 350 486,33 € |
| Année 17 | 885 376,11 € | 347 164,05 € | 8 465 110,22 € |
| Année 18 | 920 346,23 € | 312 193,93 € | 7 544 763,99 € |
| Année 19 | 956 697,60 € | 275 842,56 € | 6 588 066,39 € |
| Année 20 | 994 484,75 € | 238 055,41 € | 5 593 581,64 € |
| Année 21 | 1 033 764,41 € | 198 775,75 € | 4 559 817,23 € |
| Année 22 | 1 074 595,47 € | 157 944,69 € | 3 485 221,76 € |
| Année 23 | 1 117 039,30 € | 115 500,86 € | 2 368 182,46 € |
| Année 24 | 1 161 159,55 € | 71 380,61 € | 1 207 022,91 € |
| Année 25 | 1 207 022,91 € | 25 517,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 705 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 462 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 466 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.