Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 755 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 972,30 € | 102 972,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 037 € / mois | 294 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 440 € | 21 335 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 888 € | 20 249 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 755 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 755 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 587,89 € | 758 079,71 € | 19 277 912,11 € |
| Année 2 | 496 451,42 € | 739 216,18 € | 18 781 460,69 € |
| Année 3 | 516 060,01 € | 719 607,59 € | 18 265 400,68 € |
| Année 4 | 536 443,08 € | 699 224,52 € | 17 728 957,60 € |
| Année 5 | 557 631,25 € | 678 036,35 € | 17 171 326,35 € |
| Année 6 | 579 656,28 € | 656 011,32 € | 16 591 670,07 € |
| Année 7 | 602 551,24 € | 633 116,36 € | 15 989 118,83 € |
| Année 8 | 626 350,49 € | 609 317,11 € | 15 362 768,34 € |
| Année 9 | 651 089,77 € | 584 577,83 € | 14 711 678,57 € |
| Année 10 | 676 806,15 € | 558 861,45 € | 14 034 872,42 € |
| Année 11 | 703 538,30 € | 532 129,30 € | 13 331 334,12 € |
| Année 12 | 731 326,28 € | 504 341,32 € | 12 600 007,84 € |
| Année 13 | 760 211,82 € | 475 455,78 € | 11 839 796,02 € |
| Année 14 | 790 238,28 € | 445 429,32 € | 11 049 557,74 € |
| Année 15 | 821 450,71 € | 414 216,89 € | 10 228 107,03 € |
| Année 16 | 853 895,97 € | 381 771,63 € | 9 374 211,06 € |
| Année 17 | 887 622,69 € | 348 044,91 € | 8 486 588,37 € |
| Année 18 | 922 681,55 € | 312 986,05 € | 7 563 906,82 € |
| Année 19 | 959 125,18 € | 276 542,42 € | 6 604 781,64 € |
| Année 20 | 997 008,20 € | 238 659,40 € | 5 607 773,44 € |
| Année 21 | 1 036 387,52 € | 199 280,08 € | 4 571 385,92 € |
| Année 22 | 1 077 322,22 € | 158 345,38 € | 3 494 063,70 € |
| Année 23 | 1 119 873,73 € | 115 793,87 € | 2 374 189,97 € |
| Année 24 | 1 164 105,91 € | 71 561,69 € | 1 210 084,06 € |
| Année 25 | 1 210 084,06 € | 25 582,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 755 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 066 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 207 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.