Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 855 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 493,53 € | 103 493,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 617 € / mois | 295 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 588 440 € | 21 443 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 388 € | 20 351 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 855 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 855 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 005,34 € | 761 917,02 € | 19 375 494,66 € |
| Année 2 | 498 964,36 € | 742 958,00 € | 18 876 530,30 € |
| Année 3 | 518 672,22 € | 723 250,14 € | 18 357 858,08 € |
| Année 4 | 539 158,42 € | 702 763,94 € | 17 818 699,66 € |
| Année 5 | 560 453,84 € | 681 468,52 € | 17 258 245,82 € |
| Année 6 | 582 590,36 € | 659 332,00 € | 16 675 655,46 € |
| Année 7 | 605 601,22 € | 636 321,14 € | 16 070 054,24 € |
| Année 8 | 629 520,94 € | 612 401,42 € | 15 440 533,30 € |
| Année 9 | 654 385,44 € | 587 536,92 € | 14 786 147,86 € |
| Année 10 | 680 232,01 € | 561 690,35 € | 14 105 915,85 € |
| Année 11 | 707 099,48 € | 534 822,88 € | 13 398 816,37 € |
| Année 12 | 735 028,12 € | 506 894,24 € | 12 663 788,25 € |
| Année 13 | 764 059,88 € | 477 862,48 € | 11 899 728,37 € |
| Année 14 | 794 238,32 € | 447 684,04 € | 11 105 490,05 € |
| Année 15 | 825 608,73 € | 416 313,63 € | 10 279 881,32 € |
| Année 16 | 858 218,21 € | 383 704,15 € | 9 421 663,11 € |
| Année 17 | 892 115,67 € | 349 806,69 € | 8 529 547,44 € |
| Année 18 | 927 352,00 € | 314 570,36 € | 7 602 195,44 € |
| Année 19 | 963 980,06 € | 277 942,30 € | 6 638 215,38 € |
| Année 20 | 1 002 054,85 € | 239 867,51 € | 5 636 160,53 € |
| Année 21 | 1 041 633,50 € | 200 288,86 € | 4 594 527,03 € |
| Année 22 | 1 082 775,39 € | 159 146,97 € | 3 511 751,64 € |
| Année 23 | 1 125 542,31 € | 116 380,05 € | 2 386 209,33 € |
| Année 24 | 1 169 998,39 € | 71 923,97 € | 1 216 210,94 € |
| Année 25 | 1 216 210,94 € | 25 711,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 855 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 266 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 985 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 588 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.