Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 855 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 133,55 € | 100 133,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 435 € / mois | 286 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 588 440 € | 21 443 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 388 € | 20 351 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 855 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 855 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 588,54 € | 879 014,06 € | 19 532 911,46 € |
| Année 2 | 337 273,78 € | 864 328,82 € | 19 195 637,68 € |
| Année 3 | 352 627,50 € | 848 975,10 € | 18 843 010,18 € |
| Année 4 | 368 680,22 € | 832 922,38 € | 18 474 329,96 € |
| Année 5 | 385 463,67 € | 816 138,93 € | 18 088 866,29 € |
| Année 6 | 403 011,17 € | 798 591,43 € | 17 685 855,12 € |
| Année 7 | 421 357,48 € | 780 245,12 € | 17 264 497,64 € |
| Année 8 | 440 538,98 € | 761 063,62 € | 16 823 958,66 € |
| Année 9 | 460 593,65 € | 741 008,95 € | 16 363 365,01 € |
| Année 10 | 481 561,32 € | 720 041,28 € | 15 881 803,69 € |
| Année 11 | 503 483,48 € | 698 119,12 € | 15 378 320,21 € |
| Année 12 | 526 403,58 € | 675 199,02 € | 14 851 916,63 € |
| Année 13 | 550 367,12 € | 651 235,48 € | 14 301 549,51 € |
| Année 14 | 575 421,53 € | 626 181,07 € | 13 726 127,98 € |
| Année 15 | 601 616,49 € | 599 986,11 € | 13 124 511,49 € |
| Année 16 | 629 003,95 € | 572 598,65 € | 12 495 507,54 € |
| Année 17 | 657 638,13 € | 543 964,47 € | 11 837 869,41 € |
| Année 18 | 687 575,86 € | 514 026,74 € | 11 150 293,55 € |
| Année 19 | 718 876,43 € | 482 726,17 € | 10 431 417,12 € |
| Année 20 | 751 601,91 € | 450 000,69 € | 9 679 815,21 € |
| Année 21 | 785 817,12 € | 415 785,48 € | 8 893 998,09 € |
| Année 22 | 821 589,96 € | 380 012,64 € | 8 072 408,13 € |
| Année 23 | 858 991,27 € | 342 611,33 € | 7 213 416,86 € |
| Année 24 | 898 095,20 € | 303 507,40 € | 6 315 321,66 € |
| Année 25 | 938 979,26 € | 262 623,34 € | 5 376 342,40 € |
| Année 26 | 981 724,52 € | 219 878,08 € | 4 394 617,88 € |
| Année 27 | 1 026 415,64 € | 175 186,96 € | 3 368 202,24 € |
| Année 28 | 1 073 141,26 € | 128 461,34 € | 2 295 060,98 € |
| Année 29 | 1 121 993,94 € | 79 608,66 € | 1 173 067,04 € |
| Année 30 | 1 173 067,04 € | 28 532,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 855 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 266 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 096 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.