Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 955 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 637,86 € | 100 637,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 963 € / mois | 287 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 596 440 € | 21 551 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 888 € | 20 454 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 955 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 213,22 € | 883 441,10 € | 19 631 286,78 € |
| Année 2 | 338 972,39 € | 868 681,93 € | 19 292 314,39 € |
| Année 3 | 354 403,47 € | 853 250,85 € | 18 937 910,92 € |
| Année 4 | 370 537,00 € | 837 117,32 € | 18 567 373,92 € |
| Année 5 | 387 405,01 € | 820 249,31 € | 18 179 968,91 € |
| Année 6 | 405 040,87 € | 802 613,45 € | 17 774 928,04 € |
| Année 7 | 423 479,60 € | 784 174,72 € | 17 351 448,44 € |
| Année 8 | 442 757,68 € | 764 896,64 € | 16 908 690,76 € |
| Année 9 | 462 913,38 € | 744 740,94 € | 16 445 777,38 € |
| Année 10 | 483 986,64 € | 723 667,68 € | 15 961 790,74 € |
| Année 11 | 506 019,19 € | 701 635,13 € | 15 455 771,55 € |
| Année 12 | 529 054,75 € | 678 599,57 € | 14 926 716,80 € |
| Année 13 | 553 138,95 € | 654 515,37 € | 14 373 577,85 € |
| Année 14 | 578 319,54 € | 629 334,78 € | 13 795 258,31 € |
| Année 15 | 604 646,45 € | 603 007,87 € | 13 190 611,86 € |
| Année 16 | 632 171,81 € | 575 482,51 € | 12 558 440,05 € |
| Année 17 | 660 950,21 € | 546 704,11 € | 11 897 489,84 € |
| Année 18 | 691 038,72 € | 516 615,60 € | 11 206 451,12 € |
| Année 19 | 722 496,93 € | 485 157,39 € | 10 483 954,19 € |
| Année 20 | 755 387,24 € | 452 267,08 € | 9 728 566,95 € |
| Année 21 | 789 774,79 € | 417 879,53 € | 8 938 792,16 € |
| Année 22 | 825 727,78 € | 381 926,54 € | 8 113 064,38 € |
| Année 23 | 863 317,44 € | 344 336,88 € | 7 249 746,94 € |
| Année 24 | 902 618,33 € | 305 035,99 € | 6 347 128,61 € |
| Année 25 | 943 708,30 € | 263 946,02 € | 5 403 420,31 € |
| Année 26 | 986 668,82 € | 220 985,50 € | 4 416 751,49 € |
| Année 27 | 1 031 585,01 € | 176 069,31 € | 3 385 166,48 € |
| Année 28 | 1 078 545,96 € | 129 108,36 € | 2 306 620,52 € |
| Année 29 | 1 127 644,71 € | 80 009,61 € | 1 178 975,81 € |
| Année 30 | 1 178 975,81 € | 28 675,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 955 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 537 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.