Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 905 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 385,70 € | 100 385,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 199 € / mois | 286 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 440 € | 21 497 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 638 € | 20 403 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 905 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 905 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 400,82 € | 881 227,58 € | 19 582 099,18 € |
| Année 2 | 338 123,03 € | 866 505,37 € | 19 243 976,15 € |
| Année 3 | 353 515,43 € | 851 112,97 € | 18 890 460,72 € |
| Année 4 | 369 608,54 € | 835 019,86 € | 18 520 852,18 € |
| Année 5 | 386 434,28 € | 818 194,12 € | 18 134 417,90 € |
| Année 6 | 404 025,95 € | 800 602,45 € | 17 730 391,95 € |
| Année 7 | 422 418,45 € | 782 209,95 € | 17 307 973,50 € |
| Année 8 | 441 648,25 € | 762 980,15 € | 16 866 325,25 € |
| Année 9 | 461 753,41 € | 742 874,99 € | 16 404 571,84 € |
| Année 10 | 482 773,88 € | 721 854,52 € | 15 921 797,96 € |
| Année 11 | 504 751,22 € | 699 877,18 € | 15 417 046,74 € |
| Année 12 | 527 729,09 € | 676 899,31 € | 14 889 317,65 € |
| Année 13 | 551 752,91 € | 652 875,49 € | 14 337 564,74 € |
| Année 14 | 576 870,43 € | 627 757,97 € | 13 760 694,31 € |
| Année 15 | 603 131,36 € | 601 497,04 € | 13 157 562,95 € |
| Année 16 | 630 587,75 € | 574 040,65 € | 12 526 975,20 € |
| Année 17 | 659 294,05 € | 545 334,35 € | 11 867 681,15 € |
| Année 18 | 689 307,14 € | 515 321,26 € | 11 178 374,01 € |
| Année 19 | 720 686,54 € | 483 941,86 € | 10 457 687,47 € |
| Année 20 | 753 494,41 € | 451 133,99 € | 9 704 193,06 € |
| Année 21 | 787 795,81 € | 416 832,59 € | 8 916 397,25 € |
| Année 22 | 823 658,72 € | 380 969,68 € | 8 092 738,53 € |
| Année 23 | 861 154,21 € | 343 474,19 € | 7 231 584,32 € |
| Année 24 | 900 356,59 € | 304 271,81 € | 6 331 227,73 € |
| Année 25 | 941 343,61 € | 263 284,79 € | 5 389 884,12 € |
| Année 26 | 984 196,48 € | 220 431,92 € | 4 405 687,64 € |
| Année 27 | 1 029 000,14 € | 175 628,26 € | 3 376 687,50 € |
| Année 28 | 1 075 843,40 € | 128 785,00 € | 2 300 844,10 € |
| Année 29 | 1 124 819,13 € | 79 809,27 € | 1 176 024,97 € |
| Année 30 | 1 176 024,97 € | 28 604,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 905 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 990 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 866 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.