Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 905 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 810,30 € | 117 810,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 001 € / mois | 336 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 440 € | 21 497 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 638 € | 20 403 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 905 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 905 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 843,73 € | 730 879,87 € | 19 222 656,27 € |
| Année 2 | 708 753,78 € | 704 969,82 € | 18 513 902,49 € |
| Année 3 | 735 646,97 € | 678 076,63 € | 17 778 255,52 € |
| Année 4 | 763 560,61 € | 650 162,99 € | 17 014 694,91 € |
| Année 5 | 792 533,40 € | 621 190,20 € | 16 222 161,51 € |
| Année 6 | 822 605,52 € | 591 118,08 € | 15 399 555,99 € |
| Année 7 | 853 818,75 € | 559 904,85 € | 14 545 737,24 € |
| Année 8 | 886 216,32 € | 527 507,28 € | 13 659 520,92 € |
| Année 9 | 919 843,22 € | 493 880,38 € | 12 739 677,70 € |
| Année 10 | 954 746,05 € | 458 977,55 € | 11 784 931,65 € |
| Année 11 | 990 973,24 € | 422 750,36 € | 10 793 958,41 € |
| Année 12 | 1 028 575,05 € | 385 148,55 € | 9 765 383,36 € |
| Année 13 | 1 067 603,66 € | 346 119,94 € | 8 697 779,70 € |
| Année 14 | 1 108 113,16 € | 305 610,44 € | 7 589 666,54 € |
| Année 15 | 1 150 159,77 € | 263 563,83 € | 6 439 506,77 € |
| Année 16 | 1 193 801,80 € | 219 921,80 € | 5 245 704,97 € |
| Année 17 | 1 239 099,80 € | 174 623,80 € | 4 006 605,17 € |
| Année 18 | 1 286 116,62 € | 127 606,98 € | 2 720 488,55 € |
| Année 19 | 1 334 917,44 € | 78 806,16 € | 1 385 571,11 € |
| Année 20 | 1 385 571,11 € | 28 153,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 905 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 990 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.