Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 005 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 402,15 € | 118 402,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 794 € / mois | 338 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 600 440 € | 21 605 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 138 € | 20 505 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 005 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 005 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 274,19 € | 734 551,61 € | 19 319 225,81 € |
| Année 2 | 712 314,40 € | 708 511,40 € | 18 606 911,41 € |
| Année 3 | 739 342,70 € | 681 483,10 € | 17 867 568,71 € |
| Année 4 | 767 396,56 € | 653 429,24 € | 17 100 172,15 € |
| Année 5 | 796 514,90 € | 624 310,90 € | 16 303 657,25 € |
| Année 6 | 826 738,12 € | 594 087,68 € | 15 476 919,13 € |
| Année 7 | 858 108,16 € | 562 717,64 € | 14 618 810,97 € |
| Année 8 | 890 668,49 € | 530 157,31 € | 13 728 142,48 € |
| Année 9 | 924 464,30 € | 496 361,50 € | 12 803 678,18 € |
| Année 10 | 959 542,48 € | 461 283,32 € | 11 844 135,70 € |
| Année 11 | 995 951,67 € | 424 874,13 € | 10 848 184,03 € |
| Année 12 | 1 033 742,40 € | 387 083,40 € | 9 814 441,63 € |
| Année 13 | 1 072 967,06 € | 347 858,74 € | 8 741 474,57 € |
| Année 14 | 1 113 680,06 € | 307 145,74 € | 7 627 794,51 € |
| Année 15 | 1 155 937,92 € | 264 887,88 € | 6 471 856,59 € |
| Année 16 | 1 199 799,20 € | 221 026,60 € | 5 272 057,39 € |
| Année 17 | 1 245 324,78 € | 175 501,02 € | 4 026 732,61 € |
| Année 18 | 1 292 577,78 € | 128 248,02 € | 2 734 154,83 € |
| Année 19 | 1 341 623,78 € | 79 202,02 € | 1 392 531,05 € |
| Année 20 | 1 392 531,05 € | 28 295,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 005 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 000 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 066 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 600 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.