Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 005 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 890,01 € | 100 890,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 727 € / mois | 288 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 600 440 € | 21 605 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 138 € | 20 505 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 005 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 005 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 025,49 € | 885 654,63 € | 19 680 474,51 € |
| Année 2 | 339 821,66 € | 870 858,46 € | 19 340 652,85 € |
| Année 3 | 355 291,36 € | 855 388,76 € | 18 985 361,49 € |
| Année 4 | 371 465,34 € | 839 214,78 € | 18 613 896,15 € |
| Année 5 | 388 375,57 € | 822 304,55 € | 18 225 520,58 € |
| Année 6 | 406 055,63 € | 804 624,49 € | 17 819 464,95 € |
| Année 7 | 424 540,55 € | 786 139,57 € | 17 394 924,40 € |
| Année 8 | 443 866,94 € | 766 813,18 € | 16 951 057,46 € |
| Année 9 | 464 073,13 € | 746 606,99 € | 16 486 984,33 € |
| Année 10 | 485 199,18 € | 725 480,94 € | 16 001 785,15 € |
| Année 11 | 507 286,93 € | 703 393,19 € | 15 494 498,22 € |
| Année 12 | 530 380,20 € | 680 299,92 € | 14 964 118,02 € |
| Année 13 | 554 524,77 € | 656 155,35 € | 14 409 593,25 € |
| Année 14 | 579 768,44 € | 630 911,68 € | 13 829 824,81 € |
| Année 15 | 606 161,28 € | 604 518,84 € | 13 223 663,53 € |
| Année 16 | 633 755,61 € | 576 924,51 € | 12 589 907,92 € |
| Année 17 | 662 606,14 € | 548 073,98 € | 11 927 301,78 € |
| Année 18 | 692 770,03 € | 517 910,09 € | 11 234 531,75 € |
| Année 19 | 724 307,04 € | 486 373,08 € | 10 510 224,71 € |
| Année 20 | 757 279,73 € | 453 400,39 € | 9 752 944,98 € |
| Année 21 | 791 753,44 € | 418 926,68 € | 8 961 191,54 € |
| Année 22 | 827 796,52 € | 382 883,60 € | 8 133 395,02 € |
| Année 23 | 865 480,33 € | 345 199,79 € | 7 267 914,69 € |
| Année 24 | 904 879,70 € | 305 800,42 € | 6 363 034,99 € |
| Année 25 | 946 072,61 € | 264 607,51 € | 5 416 962,38 € |
| Année 26 | 989 140,77 € | 221 539,35 € | 4 427 821,61 € |
| Année 27 | 1 034 169,51 € | 176 510,61 € | 3 393 652,10 € |
| Année 28 | 1 081 248,10 € | 129 432,02 € | 2 312 404,00 € |
| Année 29 | 1 130 469,87 € | 80 210,25 € | 1 181 934,13 € |
| Année 30 | 1 181 934,13 € | 28 747,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 005 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 600 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 138 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 000 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.