Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 105 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 394,32 € | 101 394,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 256 € / mois | 289 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 608 440 € | 21 713 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 638 € | 20 608 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 105 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 105 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 650,15 € | 890 081,69 € | 19 778 849,85 € |
| Année 2 | 341 520,28 € | 875 211,56 € | 19 437 329,57 € |
| Année 3 | 357 067,32 € | 859 664,52 € | 19 080 262,25 € |
| Année 4 | 373 322,13 € | 843 409,71 € | 18 706 940,12 € |
| Année 5 | 390 316,92 € | 826 414,92 € | 18 316 623,20 € |
| Année 6 | 408 085,36 € | 808 646,48 € | 17 908 537,84 € |
| Année 7 | 426 662,64 € | 790 069,20 € | 17 481 875,20 € |
| Année 8 | 446 085,66 € | 770 646,18 € | 17 035 789,54 € |
| Année 9 | 466 392,86 € | 750 338,98 € | 16 569 396,68 € |
| Année 10 | 487 624,49 € | 729 107,35 € | 16 081 772,19 € |
| Année 11 | 509 822,66 € | 706 909,18 € | 15 571 949,53 € |
| Année 12 | 533 031,36 € | 683 700,48 € | 15 038 918,17 € |
| Année 13 | 557 296,58 € | 659 435,26 € | 14 481 621,59 € |
| Année 14 | 582 666,46 € | 634 065,38 € | 13 898 955,13 € |
| Année 15 | 609 191,22 € | 607 540,62 € | 13 289 763,91 € |
| Année 16 | 636 923,50 € | 579 808,34 € | 12 652 840,41 € |
| Année 17 | 665 918,25 € | 550 813,59 € | 11 986 922,16 € |
| Année 18 | 696 232,88 € | 520 498,96 € | 11 290 689,28 € |
| Année 19 | 727 927,55 € | 488 804,29 € | 10 562 761,73 € |
| Année 20 | 761 065,07 € | 455 666,77 € | 9 801 696,66 € |
| Année 21 | 795 711,09 € | 421 020,75 € | 9 005 985,57 € |
| Année 22 | 831 934,32 € | 384 797,52 € | 8 174 051,25 € |
| Année 23 | 869 806,54 € | 346 925,30 € | 7 304 244,71 € |
| Année 24 | 909 402,83 € | 307 329,01 € | 6 394 841,88 € |
| Année 25 | 950 801,64 € | 265 930,20 € | 5 444 040,24 € |
| Année 26 | 994 085,08 € | 222 646,76 € | 4 449 955,16 € |
| Année 27 | 1 039 338,90 € | 177 392,94 € | 3 410 616,26 € |
| Année 28 | 1 086 652,80 € | 130 079,04 € | 2 323 963,46 € |
| Année 29 | 1 136 120,61 € | 80 611,23 € | 1 187 842,85 € |
| Année 30 | 1 187 842,85 € | 28 891,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 105 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 010 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 698 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 266 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.