Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 155 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 646,48 € | 101 646,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 020 € / mois | 290 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 612 440 € | 21 767 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 888 € | 20 659 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 155 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 155 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 462,54 € | 892 295,22 € | 19 828 037,46 € |
| Année 2 | 342 369,64 € | 877 388,12 € | 19 485 667,82 € |
| Année 3 | 357 955,39 € | 861 802,37 € | 19 127 712,43 € |
| Année 4 | 374 250,60 € | 845 507,16 € | 18 753 461,83 € |
| Année 5 | 391 287,65 € | 828 470,11 € | 18 362 174,18 € |
| Année 6 | 409 100,28 € | 810 657,48 € | 17 953 073,90 € |
| Année 7 | 427 723,80 € | 792 033,96 € | 17 525 350,10 € |
| Année 8 | 447 195,08 € | 772 562,68 € | 17 078 155,02 € |
| Année 9 | 467 552,79 € | 752 204,97 € | 16 610 602,23 € |
| Année 10 | 488 837,23 € | 730 920,53 € | 16 121 765,00 € |
| Année 11 | 511 090,60 € | 708 667,16 € | 15 610 674,40 € |
| Année 12 | 534 357,05 € | 685 400,71 € | 15 076 317,35 € |
| Année 13 | 558 682,61 € | 661 075,15 € | 14 517 634,74 € |
| Année 14 | 584 115,57 € | 635 642,19 € | 13 933 519,17 € |
| Année 15 | 610 706,31 € | 609 051,45 € | 13 322 812,86 € |
| Année 16 | 638 507,57 € | 581 250,19 € | 12 684 305,29 € |
| Année 17 | 667 574,39 € | 552 183,37 € | 12 016 730,90 € |
| Année 18 | 697 964,46 € | 521 793,30 € | 11 318 766,44 € |
| Année 19 | 729 737,93 € | 490 019,83 € | 10 589 028,51 € |
| Année 20 | 762 957,86 € | 456 799,90 € | 9 826 070,65 € |
| Année 21 | 797 690,05 € | 422 067,71 € | 9 028 380,60 € |
| Année 22 | 834 003,37 € | 385 754,39 € | 8 194 377,23 € |
| Année 23 | 871 969,78 € | 347 787,98 € | 7 322 407,45 € |
| Année 24 | 911 664,53 € | 308 093,23 € | 6 410 742,92 € |
| Année 25 | 953 166,33 € | 266 591,43 € | 5 457 576,59 € |
| Année 26 | 996 557,41 € | 223 200,35 € | 4 461 019,18 € |
| Année 27 | 1 041 923,77 € | 177 833,99 € | 3 419 095,41 € |
| Année 28 | 1 089 355,36 € | 130 402,40 € | 2 329 740,05 € |
| Année 29 | 1 138 946,18 € | 80 811,58 € | 1 190 793,87 € |
| Année 30 | 1 190 793,87 € | 28 963,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 155 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.