Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 205 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 898,63 € | 101 898,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 784 € / mois | 291 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 616 440 € | 21 821 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 138 € | 20 710 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 205 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 205 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 274,81 € | 894 508,75 € | 19 877 225,19 € |
| Année 2 | 343 218,90 € | 879 564,66 € | 19 534 006,29 € |
| Année 3 | 358 843,28 € | 863 940,28 € | 19 175 163,01 € |
| Année 4 | 375 178,94 € | 847 604,62 € | 18 799 984,07 € |
| Année 5 | 392 258,24 € | 830 525,32 € | 18 407 725,83 € |
| Année 6 | 410 115,05 € | 812 668,51 € | 17 997 610,78 € |
| Année 7 | 428 784,75 € | 793 998,81 € | 17 568 826,03 € |
| Année 8 | 448 304,35 € | 774 479,21 € | 17 120 521,68 € |
| Année 9 | 468 712,57 € | 754 070,99 € | 16 651 809,11 € |
| Année 10 | 490 049,80 € | 732 733,76 € | 16 161 759,31 € |
| Année 11 | 512 358,38 € | 710 425,18 € | 15 649 400,93 € |
| Année 12 | 535 682,50 € | 687 101,06 € | 15 113 718,43 € |
| Année 13 | 560 068,44 € | 662 715,12 € | 14 553 649,99 € |
| Année 14 | 585 564,48 € | 637 219,08 € | 13 968 085,51 € |
| Année 15 | 612 221,19 € | 610 562,37 € | 13 355 864,32 € |
| Année 16 | 640 091,36 € | 582 692,20 € | 12 715 772,96 € |
| Année 17 | 669 230,32 € | 553 553,24 € | 12 046 542,64 € |
| Année 18 | 699 695,74 € | 523 087,82 € | 11 346 846,90 € |
| Année 19 | 731 548,02 € | 491 235,54 € | 10 615 298,88 € |
| Année 20 | 764 850,38 € | 457 933,18 € | 9 850 448,50 € |
| Année 21 | 799 668,71 € | 423 114,85 € | 9 050 779,79 € |
| Année 22 | 836 072,13 € | 386 711,43 € | 8 214 707,66 € |
| Année 23 | 874 132,71 € | 348 650,85 € | 7 340 574,95 € |
| Année 24 | 913 925,92 € | 308 857,64 € | 6 426 649,03 € |
| Année 25 | 955 530,65 € | 267 252,91 € | 5 471 118,38 € |
| Année 26 | 999 029,37 € | 223 754,19 € | 4 472 089,01 € |
| Année 27 | 1 044 508,28 € | 178 275,28 € | 3 427 580,73 € |
| Année 28 | 1 092 057,51 € | 130 726,05 € | 2 335 523,22 € |
| Année 29 | 1 141 771,34 € | 81 012,22 € | 1 193 751,88 € |
| Année 30 | 1 193 751,88 € | 29 035,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 205 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 466 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.