Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 205 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 585,85 € | 119 585,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 381 € / mois | 341 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 616 440 € | 21 821 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 138 € | 20 710 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 205 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 205 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 135,10 € | 741 895,10 € | 19 512 364,90 € |
| Année 2 | 719 435,64 € | 715 594,56 € | 18 792 929,26 € |
| Année 3 | 746 734,15 € | 688 296,05 € | 18 046 195,11 € |
| Année 4 | 775 068,47 € | 659 961,73 € | 17 271 126,64 € |
| Année 5 | 804 477,91 € | 630 552,29 € | 16 466 648,73 € |
| Année 6 | 835 003,31 € | 600 026,89 € | 15 631 645,42 € |
| Année 7 | 866 686,94 € | 568 343,26 € | 14 764 958,48 € |
| Année 8 | 899 572,79 € | 535 457,41 € | 13 865 385,69 € |
| Année 9 | 933 706,47 € | 501 323,73 € | 12 931 679,22 € |
| Année 10 | 969 135,34 € | 465 894,86 € | 11 962 543,88 € |
| Année 11 | 1 005 908,54 € | 429 121,66 € | 10 956 635,34 € |
| Année 12 | 1 044 077,06 € | 390 953,14 € | 9 912 558,28 € |
| Année 13 | 1 083 693,83 € | 351 336,37 € | 8 828 864,45 € |
| Année 14 | 1 124 813,89 € | 310 216,31 € | 7 704 050,56 € |
| Année 15 | 1 167 494,17 € | 267 536,03 € | 6 536 556,39 € |
| Année 16 | 1 211 793,98 € | 223 236,22 € | 5 324 762,41 € |
| Année 17 | 1 257 774,68 € | 177 255,52 € | 4 066 987,73 € |
| Année 18 | 1 305 500,11 € | 129 530,09 € | 2 761 487,62 € |
| Année 19 | 1 355 036,42 € | 79 993,78 € | 1 406 451,20 € |
| Année 20 | 1 406 451,20 € | 28 577,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 205 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 341 674 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 616 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 505 138 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.