Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 205 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 317,85 € | 105 317,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 145 € / mois | 300 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 616 440 € | 21 821 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 138 € | 20 710 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 205 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 205 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 466,59 € | 775 347,61 € | 19 717 033,41 € |
| Année 2 | 507 759,80 € | 756 054,40 € | 19 209 273,61 € |
| Année 3 | 527 815,04 € | 735 999,16 € | 18 681 458,57 € |
| Année 4 | 548 662,41 € | 715 151,79 € | 18 132 796,16 € |
| Année 5 | 570 333,22 € | 693 480,98 € | 17 562 462,94 € |
| Année 6 | 592 859,91 € | 670 954,29 € | 16 969 603,03 € |
| Année 7 | 616 276,41 € | 647 537,79 € | 16 353 326,62 € |
| Année 8 | 640 617,78 € | 623 196,42 € | 15 712 708,84 € |
| Année 9 | 665 920,55 € | 597 893,65 € | 15 046 788,29 € |
| Année 10 | 692 222,74 € | 571 591,46 € | 14 354 565,55 € |
| Année 11 | 719 563,79 € | 544 250,41 € | 13 635 001,76 € |
| Année 12 | 747 984,77 € | 515 829,43 € | 12 887 016,99 € |
| Année 13 | 777 528,29 € | 486 285,91 € | 12 109 488,70 € |
| Année 14 | 808 238,69 € | 455 575,51 € | 11 301 250,01 € |
| Année 15 | 840 162,08 € | 423 652,12 € | 10 461 087,93 € |
| Année 16 | 873 346,38 € | 390 467,82 € | 9 587 741,55 € |
| Année 17 | 907 841,37 € | 355 972,83 € | 8 679 900,18 € |
| Année 18 | 943 698,80 € | 320 115,40 € | 7 736 201,38 € |
| Année 19 | 980 972,52 € | 282 841,68 € | 6 755 228,86 € |
| Année 20 | 1 019 718,48 € | 244 095,72 € | 5 735 510,38 € |
| Année 21 | 1 059 994,79 € | 203 819,41 € | 4 675 515,59 € |
| Année 22 | 1 101 861,93 € | 161 952,27 € | 3 573 653,66 € |
| Année 23 | 1 145 382,70 € | 118 431,50 € | 2 428 270,96 € |
| Année 24 | 1 190 622,43 € | 73 191,77 € | 1 237 648,53 € |
| Année 25 | 1 237 648,53 € | 26 165,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 205 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 616 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 505 138 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.