Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 305 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 839,08 € | 105 839,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 724 € / mois | 302 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 624 440 € | 21 929 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 638 € | 20 813 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 305 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 305 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 884,05 € | 779 184,91 € | 19 814 615,95 € |
| Année 2 | 510 272,74 € | 759 796,22 € | 19 304 343,21 € |
| Année 3 | 530 427,23 € | 739 641,73 € | 18 773 915,98 € |
| Année 4 | 551 377,78 € | 718 691,18 € | 18 222 538,20 € |
| Année 5 | 573 155,81 € | 696 913,15 € | 17 649 382,39 € |
| Année 6 | 595 794,02 € | 674 274,94 € | 17 053 588,37 € |
| Année 7 | 619 326,39 € | 650 742,57 € | 16 434 261,98 € |
| Année 8 | 643 788,21 € | 626 280,75 € | 15 790 473,77 € |
| Année 9 | 669 216,22 € | 600 852,74 € | 15 121 257,55 € |
| Année 10 | 695 648,58 € | 574 420,38 € | 14 425 608,97 € |
| Année 11 | 723 124,96 € | 546 944,00 € | 13 702 484,01 € |
| Année 12 | 751 686,57 € | 518 382,39 € | 12 950 797,44 € |
| Année 13 | 781 376,29 € | 488 692,67 € | 12 169 421,15 € |
| Année 14 | 812 238,70 € | 457 830,26 € | 11 357 182,45 € |
| Année 15 | 844 320,08 € | 425 748,88 € | 10 512 862,37 € |
| Année 16 | 877 668,61 € | 392 400,35 € | 9 635 193,76 € |
| Année 17 | 912 334,31 € | 357 734,65 € | 8 722 859,45 € |
| Année 18 | 948 369,23 € | 321 699,73 € | 7 774 490,22 € |
| Année 19 | 985 827,42 € | 284 241,54 € | 6 788 662,80 € |
| Année 20 | 1 024 765,13 € | 245 303,83 € | 5 763 897,67 € |
| Année 21 | 1 065 240,78 € | 204 828,18 € | 4 698 656,89 € |
| Année 22 | 1 107 315,11 € | 162 753,85 € | 3 591 341,78 € |
| Année 23 | 1 151 051,27 € | 119 017,69 € | 2 440 290,51 € |
| Année 24 | 1 196 514,90 € | 73 554,06 € | 1 243 775,61 € |
| Année 25 | 1 243 775,61 € | 26 294,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 305 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 030 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.