Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 305 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 177,69 € | 120 177,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 175 € / mois | 343 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 624 440 € | 21 929 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 638 € | 20 813 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 305 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 305 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 565,43 € | 745 566,85 € | 19 608 934,57 € |
| Année 2 | 722 996,15 € | 719 136,13 € | 18 885 938,42 € |
| Année 3 | 750 429,73 € | 691 702,55 € | 18 135 508,69 € |
| Année 4 | 778 904,29 € | 663 227,99 € | 17 356 604,40 € |
| Année 5 | 808 459,29 € | 633 672,99 € | 16 548 145,11 € |
| Année 6 | 839 135,73 € | 602 996,55 € | 15 709 009,38 € |
| Année 7 | 870 976,16 € | 571 156,12 € | 14 838 033,22 € |
| Année 8 | 904 024,77 € | 538 107,51 € | 13 934 008,45 € |
| Année 9 | 938 327,38 € | 503 804,90 € | 12 995 681,07 € |
| Année 10 | 973 931,58 € | 468 200,70 € | 12 021 749,49 € |
| Année 11 | 1 010 886,77 € | 431 245,51 € | 11 010 862,72 € |
| Année 12 | 1 049 244,20 € | 392 888,08 € | 9 961 618,52 € |
| Année 13 | 1 089 057,05 € | 353 075,23 € | 8 872 561,47 € |
| Année 14 | 1 130 380,59 € | 311 751,69 € | 7 742 180,88 € |
| Année 15 | 1 173 272,12 € | 268 860,16 € | 6 568 908,76 € |
| Année 16 | 1 217 791,15 € | 224 341,13 € | 5 351 117,61 € |
| Année 17 | 1 263 999,41 € | 178 132,87 € | 4 087 118,20 € |
| Année 18 | 1 311 961,02 € | 130 171,26 € | 2 775 157,18 € |
| Année 19 | 1 361 742,50 € | 80 389,78 € | 1 413 414,68 € |
| Année 20 | 1 413 414,68 € | 28 719,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 305 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 624 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 638 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 343 365 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.