Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 305 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 402,95 € | 102 402,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 312 € / mois | 292 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 624 440 € | 21 929 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 638 € | 20 813 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 305 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 305 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 899,59 € | 898 935,81 € | 19 975 600,41 € |
| Année 2 | 344 917,64 € | 883 917,76 € | 19 630 682,77 € |
| Année 3 | 360 619,36 € | 868 216,04 € | 19 270 063,41 € |
| Année 4 | 377 035,88 € | 851 799,52 € | 18 893 027,53 € |
| Année 5 | 394 199,71 € | 834 635,69 € | 18 498 827,82 € |
| Année 6 | 412 144,90 € | 816 690,50 € | 18 086 682,92 € |
| Année 7 | 430 906,98 € | 797 928,42 € | 17 655 775,94 € |
| Année 8 | 450 523,22 € | 778 312,18 € | 17 205 252,72 € |
| Année 9 | 471 032,41 € | 757 802,99 € | 16 734 220,31 € |
| Année 10 | 492 475,27 € | 736 360,13 € | 16 241 745,04 € |
| Année 11 | 514 894,26 € | 713 941,14 € | 15 726 850,78 € |
| Année 12 | 538 333,85 € | 690 501,55 € | 15 188 516,93 € |
| Année 13 | 562 840,46 € | 665 994,94 € | 14 625 676,47 € |
| Année 14 | 588 462,70 € | 640 372,70 € | 14 037 213,77 € |
| Année 15 | 615 251,35 € | 613 584,05 € | 13 421 962,42 € |
| Année 16 | 643 259,48 € | 585 575,92 € | 12 778 702,94 € |
| Année 17 | 672 542,63 € | 556 292,77 € | 12 106 160,31 € |
| Année 18 | 703 158,88 € | 525 676,52 € | 11 403 001,43 € |
| Année 19 | 735 168,83 € | 493 666,57 € | 10 667 832,60 € |
| Année 20 | 768 635,96 € | 460 199,44 € | 9 899 196,64 € |
| Année 21 | 803 626,65 € | 425 208,75 € | 9 095 569,99 € |
| Année 22 | 840 210,23 € | 388 625,17 € | 8 255 359,76 € |
| Année 23 | 878 459,19 € | 350 376,21 € | 7 376 900,57 € |
| Année 24 | 918 449,39 € | 310 386,01 € | 6 458 451,18 € |
| Année 25 | 960 260,02 € | 268 575,38 € | 5 498 191,16 € |
| Année 26 | 1 003 974,02 € | 224 861,38 € | 4 494 217,14 € |
| Année 27 | 1 049 678,03 € | 179 157,37 € | 3 444 539,11 € |
| Année 28 | 1 097 462,61 € | 131 372,79 € | 2 347 076,50 € |
| Année 29 | 1 147 422,51 € | 81 412,89 € | 1 199 653,99 € |
| Année 30 | 1 199 653,99 € | 29 178,68 € | 0,00 € |
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 624 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.