Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 405 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 907,26 € | 102 907,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 840 € / mois | 294 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 632 440 € | 22 037 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 138 € | 20 915 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 405 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 405 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 524,26 € | 903 362,86 € | 20 073 975,74 € |
| Année 2 | 346 616,26 € | 888 270,86 € | 19 727 359,48 € |
| Année 3 | 362 395,33 € | 872 491,79 € | 19 364 964,15 € |
| Année 4 | 378 892,66 € | 855 994,46 € | 18 986 071,49 € |
| Année 5 | 396 141,02 € | 838 746,10 € | 18 589 930,47 € |
| Année 6 | 414 174,58 € | 820 712,54 € | 18 175 755,89 € |
| Année 7 | 433 029,09 € | 801 858,03 € | 17 742 726,80 € |
| Année 8 | 452 741,91 € | 782 145,21 € | 17 289 984,89 € |
| Année 9 | 473 352,12 € | 761 535,00 € | 16 816 632,77 € |
| Année 10 | 494 900,57 € | 739 986,55 € | 16 321 732,20 € |
| Année 11 | 517 429,97 € | 717 457,15 € | 15 804 302,23 € |
| Année 12 | 540 984,99 € | 693 902,13 € | 15 263 317,24 € |
| Année 13 | 565 612,32 € | 669 274,80 € | 14 697 704,92 € |
| Année 14 | 591 360,71 € | 643 526,41 € | 14 106 344,21 € |
| Année 15 | 618 281,27 € | 616 605,85 € | 13 488 062,94 € |
| Année 16 | 646 427,36 € | 588 459,76 € | 12 841 635,58 € |
| Année 17 | 675 854,72 € | 559 032,40 € | 12 165 780,86 € |
| Année 18 | 706 621,73 € | 528 265,39 € | 11 459 159,13 € |
| Année 19 | 738 789,34 € | 496 097,78 € | 10 720 369,79 € |
| Année 20 | 772 421,29 € | 462 465,83 € | 9 947 948,50 € |
| Année 21 | 807 584,29 € | 427 302,83 € | 9 140 364,21 € |
| Année 22 | 844 348,02 € | 390 539,10 € | 8 296 016,19 € |
| Année 23 | 882 785,37 € | 352 101,75 € | 7 413 230,82 € |
| Année 24 | 922 972,47 € | 311 914,65 € | 6 490 258,35 € |
| Année 25 | 964 989,05 € | 269 898,07 € | 5 525 269,30 € |
| Année 26 | 1 008 918,33 € | 225 968,79 € | 4 516 350,97 € |
| Année 27 | 1 054 847,39 € | 180 039,73 € | 3 461 503,58 € |
| Année 28 | 1 102 867,31 € | 132 019,81 € | 2 358 636,27 € |
| Année 29 | 1 153 073,24 € | 81 813,88 € | 1 205 563,03 € |
| Année 30 | 1 205 563,03 € | 29 322,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 405 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.