Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 405 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 360,32 € | 106 360,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 304 € / mois | 303 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 632 440 € | 22 037 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 138 € | 20 915 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 405 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 405 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 301,65 € | 783 022,19 € | 19 912 198,35 € |
| Année 2 | 512 785,81 € | 763 538,03 € | 19 399 412,54 € |
| Année 3 | 533 039,55 € | 743 284,29 € | 18 866 372,99 € |
| Année 4 | 554 093,28 € | 722 230,56 € | 18 312 279,71 € |
| Année 5 | 575 978,58 € | 700 345,26 € | 17 736 301,13 € |
| Année 6 | 598 728,28 € | 677 595,56 € | 17 137 572,85 € |
| Année 7 | 622 376,55 € | 653 947,29 € | 16 515 196,30 € |
| Année 8 | 646 958,85 € | 629 364,99 € | 15 868 237,45 € |
| Année 9 | 672 512,09 € | 603 811,75 € | 15 195 725,36 € |
| Année 10 | 699 074,61 € | 577 249,23 € | 14 496 650,75 € |
| Année 11 | 726 686,31 € | 549 637,53 € | 13 769 964,44 € |
| Année 12 | 755 388,59 € | 520 935,25 € | 13 014 575,85 € |
| Année 13 | 785 224,54 € | 491 099,30 € | 12 229 351,31 € |
| Année 14 | 816 238,94 € | 460 084,90 € | 11 413 112,37 € |
| Année 15 | 848 478,32 € | 427 845,52 € | 10 564 634,05 € |
| Année 16 | 881 991,09 € | 394 332,75 € | 9 682 642,96 € |
| Année 17 | 916 827,51 € | 359 496,33 € | 8 765 815,45 € |
| Année 18 | 953 039,89 € | 323 283,95 € | 7 812 775,56 € |
| Année 19 | 990 682,57 € | 285 641,27 € | 6 822 092,99 € |
| Année 20 | 1 029 812,05 € | 246 511,79 € | 5 792 280,94 € |
| Année 21 | 1 070 487,03 € | 205 836,81 € | 4 721 793,91 € |
| Année 22 | 1 112 768,57 € | 163 555,27 € | 3 609 025,34 € |
| Année 23 | 1 156 720,13 € | 119 603,71 € | 2 452 305,21 € |
| Année 24 | 1 202 407,66 € | 73 916,18 € | 1 249 897,55 € |
| Année 25 | 1 249 897,55 € | 26 424,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 405 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.