Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 405 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 769,54 € | 120 769,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 968 € / mois | 345 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 632 440 € | 22 037 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 138 € | 20 915 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 405 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 405 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 699 995,89 € | 749 238,59 € | 19 705 504,11 € |
| Année 2 | 726 556,74 € | 722 677,74 € | 18 978 947,37 € |
| Année 3 | 754 125,45 € | 695 109,03 € | 18 224 821,92 € |
| Année 4 | 782 740,25 € | 666 494,23 € | 17 442 081,67 € |
| Année 5 | 812 440,80 € | 636 793,68 € | 16 629 640,87 € |
| Année 6 | 843 268,30 € | 605 966,18 € | 15 786 372,57 € |
| Année 7 | 875 265,57 € | 573 968,91 € | 14 911 107,00 € |
| Année 8 | 908 476,93 € | 540 757,55 € | 14 002 630,07 € |
| Année 9 | 942 948,48 € | 506 286,00 € | 13 059 681,59 € |
| Année 10 | 978 728,02 € | 470 506,46 € | 12 080 953,57 € |
| Année 11 | 1 015 865,18 € | 433 369,30 € | 11 065 088,39 € |
| Année 12 | 1 054 411,52 € | 394 822,96 € | 10 010 676,87 € |
| Année 13 | 1 094 420,46 € | 354 814,02 € | 8 916 256,41 € |
| Année 14 | 1 135 947,50 € | 313 286,98 € | 7 780 308,91 € |
| Année 15 | 1 179 050,27 € | 270 184,21 € | 6 601 258,64 € |
| Année 16 | 1 223 788,54 € | 225 445,94 € | 5 377 470,10 € |
| Année 17 | 1 270 224,38 € | 179 010,10 € | 4 107 245,72 € |
| Année 18 | 1 318 422,17 € | 130 812,31 € | 2 788 823,55 € |
| Année 19 | 1 368 448,82 € | 80 785,66 € | 1 420 374,73 € |
| Année 20 | 1 420 374,73 € | 28 860,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 405 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 632 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 510 138 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.