Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 255 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 150,79 € | 102 150,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 548 € / mois | 291 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 620 440 € | 21 875 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 388 € | 20 761 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 255 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 255 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 087,22 € | 896 722,26 € | 19 926 412,78 € |
| Année 2 | 344 068,27 € | 881 741,21 € | 19 582 344,51 € |
| Année 3 | 359 731,30 € | 866 078,18 € | 19 222 613,21 € |
| Année 4 | 376 107,39 € | 849 702,09 € | 18 846 505,82 € |
| Année 5 | 393 228,98 € | 832 580,50 € | 18 453 276,84 € |
| Année 6 | 411 129,98 € | 814 679,50 € | 18 042 146,86 € |
| Année 7 | 429 845,88 € | 795 963,60 € | 17 612 300,98 € |
| Année 8 | 449 413,77 € | 776 395,71 € | 17 162 887,21 € |
| Année 9 | 469 872,48 € | 755 937,00 € | 16 693 014,73 € |
| Année 10 | 491 262,53 € | 734 546,95 € | 16 201 752,20 € |
| Année 11 | 513 626,30 € | 712 183,18 € | 15 688 125,90 € |
| Année 12 | 537 008,20 € | 688 801,28 € | 15 151 117,70 € |
| Année 13 | 561 454,45 € | 664 355,03 € | 14 589 663,25 € |
| Année 14 | 587 013,60 € | 638 795,88 € | 14 002 649,65 € |
| Année 15 | 613 736,26 € | 612 073,22 € | 13 388 913,39 € |
| Année 16 | 641 675,42 € | 584 134,06 € | 12 747 237,97 € |
| Année 17 | 670 886,48 € | 554 923,00 € | 12 076 351,49 € |
| Année 18 | 701 427,30 € | 524 382,18 € | 11 374 924,19 € |
| Année 19 | 733 358,45 € | 492 451,03 € | 10 641 565,74 € |
| Année 20 | 766 743,19 € | 459 066,29 € | 9 874 822,55 € |
| Année 21 | 801 647,71 € | 424 161,77 € | 9 073 174,84 € |
| Année 22 | 838 141,18 € | 387 668,30 € | 8 235 033,66 € |
| Année 23 | 876 295,94 € | 349 513,54 € | 7 358 737,72 € |
| Année 24 | 916 187,64 € | 309 621,84 € | 6 442 550,08 € |
| Année 25 | 957 895,34 € | 267 914,14 € | 5 484 654,74 € |
| Année 26 | 1 001 501,70 € | 224 307,78 € | 4 483 153,04 € |
| Année 27 | 1 047 093,14 € | 178 716,34 € | 3 436 059,90 € |
| Année 28 | 1 094 760,07 € | 131 049,41 € | 2 341 299,83 € |
| Année 29 | 1 144 596,92 € | 81 212,56 € | 1 196 702,91 € |
| Année 30 | 1 196 702,91 € | 29 106,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 255 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.