Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 355 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 655,10 € | 102 655,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 076 € / mois | 293 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 628 440 € | 21 983 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 888 € | 20 864 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 355 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 711,87 € | 901 149,33 € | 20 024 788,13 € |
| Année 2 | 345 766,90 € | 886 094,30 € | 19 679 021,23 € |
| Année 3 | 361 507,26 € | 870 353,94 € | 19 317 513,97 € |
| Année 4 | 377 964,20 € | 853 897,00 € | 18 939 549,77 € |
| Année 5 | 395 170,29 € | 836 690,91 € | 18 544 379,48 € |
| Année 6 | 413 159,67 € | 818 701,53 € | 18 131 219,81 € |
| Année 7 | 431 967,97 € | 799 893,23 € | 17 699 251,84 € |
| Année 8 | 451 632,46 € | 780 228,74 € | 17 247 619,38 € |
| Année 9 | 472 192,19 € | 759 669,01 € | 16 775 427,19 € |
| Année 10 | 493 687,85 € | 738 173,35 € | 16 281 739,34 € |
| Année 11 | 516 162,03 € | 715 699,17 € | 15 765 577,31 € |
| Année 12 | 539 659,31 € | 692 201,89 € | 15 225 918,00 € |
| Année 13 | 564 226,28 € | 667 634,92 € | 14 661 691,72 € |
| Année 14 | 589 911,59 € | 641 949,61 € | 14 071 780,13 € |
| Année 15 | 616 766,20 € | 615 095,00 € | 13 455 013,93 € |
| Année 16 | 644 843,30 € | 587 017,90 € | 12 810 170,63 € |
| Année 17 | 674 198,58 € | 557 662,62 € | 12 135 972,05 € |
| Année 18 | 704 890,16 € | 526 971,04 € | 11 431 081,89 € |
| Année 19 | 736 978,94 € | 494 882,26 € | 10 694 102,95 € |
| Année 20 | 770 528,49 € | 461 332,71 € | 9 923 574,46 € |
| Année 21 | 805 605,32 € | 426 255,88 € | 9 117 969,14 € |
| Année 22 | 842 278,98 € | 389 582,22 € | 8 275 690,16 € |
| Année 23 | 880 622,12 € | 351 239,08 € | 7 395 068,04 € |
| Année 24 | 920 710,74 € | 311 150,46 € | 6 474 357,30 € |
| Année 25 | 962 624,34 € | 269 236,86 € | 5 511 732,96 € |
| Année 26 | 1 006 445,99 € | 225 415,21 € | 4 505 286,97 € |
| Année 27 | 1 052 262,51 € | 179 598,69 € | 3 453 024,46 € |
| Année 28 | 1 100 164,75 € | 131 696,45 € | 2 352 859,71 € |
| Année 29 | 1 150 247,65 € | 81 613,55 € | 1 202 612,06 € |
| Année 30 | 1 202 612,06 € | 29 250,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 355 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 266 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 628 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 508 888 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.