Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 355 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 473,62 € | 120 473,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 072 € / mois | 344 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 628 440 € | 21 983 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 888 € | 20 864 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 355 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 280,71 € | 747 402,73 € | 19 657 219,29 € |
| Année 2 | 724 776,51 € | 720 906,93 € | 18 932 442,78 € |
| Année 3 | 752 277,67 € | 693 405,77 € | 18 180 165,11 € |
| Année 4 | 780 822,34 € | 664 861,10 € | 17 399 342,77 € |
| Année 5 | 810 450,10 € | 635 233,34 € | 16 588 892,67 € |
| Année 6 | 841 202,11 € | 604 481,33 € | 15 747 690,56 € |
| Année 7 | 873 120,95 € | 572 562,49 € | 14 874 569,61 € |
| Année 8 | 906 250,93 € | 539 432,51 € | 13 968 318,68 € |
| Année 9 | 940 638,01 € | 505 045,43 € | 13 027 680,67 € |
| Année 10 | 976 329,89 € | 469 353,55 € | 12 051 350,78 € |
| Année 11 | 1 013 376,08 € | 432 307,36 € | 11 037 974,70 € |
| Année 12 | 1 051 827,95 € | 393 855,49 € | 9 986 146,75 € |
| Année 13 | 1 091 738,86 € | 353 944,58 € | 8 894 407,89 € |
| Année 14 | 1 133 164,15 € | 312 519,29 € | 7 761 243,74 € |
| Année 15 | 1 176 161,30 € | 269 522,14 € | 6 585 082,44 € |
| Année 16 | 1 220 789,97 € | 224 893,47 € | 5 364 292,47 € |
| Année 17 | 1 267 112,00 € | 178 571,44 € | 4 097 180,47 € |
| Année 18 | 1 315 191,71 € | 130 491,73 € | 2 781 988,76 € |
| Année 19 | 1 365 095,79 € | 80 587,65 € | 1 416 892,97 € |
| Année 20 | 1 416 892,97 € | 28 790,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 355 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 344 210 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.