Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 355 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 099,70 € | 106 099,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 514 € / mois | 303 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 628 440 € | 21 983 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 888 € | 20 864 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 355 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 092,84 € | 781 103,56 € | 19 863 407,16 € |
| Année 2 | 511 529,28 € | 761 667,12 € | 19 351 877,88 € |
| Année 3 | 531 733,39 € | 741 463,01 € | 18 820 144,49 € |
| Année 4 | 552 735,53 € | 720 460,87 € | 18 267 408,96 € |
| Année 5 | 574 567,19 € | 698 629,21 € | 17 692 841,77 € |
| Année 6 | 597 261,15 € | 675 935,25 € | 17 095 580,62 € |
| Année 7 | 620 851,46 € | 652 344,94 € | 16 474 729,16 € |
| Année 8 | 645 373,53 € | 627 822,87 € | 15 829 355,63 € |
| Année 9 | 670 864,18 € | 602 332,22 € | 15 158 491,45 € |
| Année 10 | 697 361,60 € | 575 834,80 € | 14 461 129,85 € |
| Année 11 | 724 905,63 € | 548 290,77 € | 13 736 224,22 € |
| Année 12 | 753 537,59 € | 519 658,81 € | 12 982 686,63 € |
| Année 13 | 783 300,42 € | 489 895,98 € | 12 199 386,21 € |
| Année 14 | 814 238,84 € | 458 957,56 € | 11 385 147,37 € |
| Année 15 | 846 399,21 € | 426 797,19 € | 10 538 748,16 € |
| Année 16 | 879 829,84 € | 393 366,56 € | 9 658 918,32 € |
| Année 17 | 914 580,90 € | 358 615,50 € | 8 744 337,42 € |
| Année 18 | 950 704,55 € | 322 491,85 € | 7 793 632,87 € |
| Année 19 | 988 254,98 € | 284 941,42 € | 6 805 377,89 € |
| Année 20 | 1 027 288,56 € | 245 907,84 € | 5 778 089,33 € |
| Année 21 | 1 067 863,88 € | 205 332,52 € | 4 710 225,45 € |
| Année 22 | 1 110 041,83 € | 163 154,57 € | 3 600 183,62 € |
| Année 23 | 1 153 885,71 € | 119 310,69 € | 2 446 297,91 € |
| Année 24 | 1 199 461,26 € | 73 735,14 € | 1 246 836,65 € |
| Année 25 | 1 246 836,65 € | 26 359,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 355 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 266 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 142 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.