Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 455 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 159,41 € | 103 159,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 604 € / mois | 294 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 636 440 € | 22 091 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 388 € | 20 966 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 455 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 455 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 336,53 € | 905 576,39 € | 20 123 163,47 € |
| Année 2 | 347 465,51 € | 890 447,41 € | 19 775 697,96 € |
| Année 3 | 363 283,22 € | 874 629,70 € | 19 412 414,74 € |
| Année 4 | 379 820,99 € | 858 091,93 € | 19 032 593,75 € |
| Année 5 | 397 111,62 € | 840 801,30 € | 18 635 482,13 € |
| Année 6 | 415 189,34 € | 822 723,58 € | 18 220 292,79 € |
| Année 7 | 434 090,07 € | 803 822,85 € | 17 786 202,72 € |
| Année 8 | 453 851,17 € | 784 061,75 € | 17 332 351,55 € |
| Année 9 | 474 511,89 € | 763 401,03 € | 16 857 839,66 € |
| Année 10 | 496 113,11 € | 741 799,81 € | 16 361 726,55 € |
| Année 11 | 518 697,74 € | 719 215,18 € | 15 843 028,81 € |
| Année 12 | 542 310,45 € | 695 602,47 € | 15 300 718,36 € |
| Année 13 | 566 998,11 € | 670 914,81 € | 14 733 720,25 € |
| Année 14 | 592 809,61 € | 645 103,31 € | 14 140 910,64 € |
| Année 15 | 619 796,13 € | 618 116,79 € | 13 521 114,51 € |
| Année 16 | 648 011,17 € | 589 901,75 € | 12 873 103,34 € |
| Année 17 | 677 510,64 € | 560 402,28 € | 12 195 592,70 € |
| Année 18 | 708 353,01 € | 529 559,91 € | 11 487 239,69 € |
| Année 19 | 740 599,43 € | 497 313,49 € | 10 746 640,26 € |
| Année 20 | 774 313,81 € | 463 599,11 € | 9 972 326,45 € |
| Année 21 | 809 562,98 € | 428 349,94 € | 9 162 763,47 € |
| Année 22 | 846 416,77 € | 391 496,15 € | 8 316 346,70 € |
| Année 23 | 884 948,27 € | 352 964,65 € | 7 431 398,43 € |
| Année 24 | 925 233,85 € | 312 679,07 € | 6 506 164,58 € |
| Année 25 | 967 353,34 € | 270 559,58 € | 5 538 811,24 € |
| Année 26 | 1 011 390,26 € | 226 522,66 € | 4 527 420,98 € |
| Année 27 | 1 057 431,87 € | 180 481,05 € | 3 469 989,11 € |
| Année 28 | 1 105 569,45 € | 132 343,47 € | 2 364 419,66 € |
| Année 29 | 1 155 898,37 € | 82 014,55 € | 1 208 521,29 € |
| Année 30 | 1 208 521,29 € | 29 394,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 455 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.