Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 455 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 441,20 € | 147 441,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 446 792 € / mois | 421 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 636 440 € | 22 091 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 388 € | 20 966 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 455 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 455 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 046 047,71 € | 723 246,69 € | 19 409 452,29 € |
| Année 2 | 1 084 549,26 € | 684 745,14 € | 18 324 903,03 € |
| Année 3 | 1 124 467,96 € | 644 826,44 € | 17 200 435,07 € |
| Année 4 | 1 165 855,90 € | 603 438,50 € | 16 034 579,17 € |
| Année 5 | 1 208 767,21 € | 560 527,19 € | 14 825 811,96 € |
| Année 6 | 1 253 257,94 € | 516 036,46 € | 13 572 554,02 € |
| Année 7 | 1 299 386,22 € | 469 908,18 € | 12 273 167,80 € |
| Année 8 | 1 347 212,34 € | 422 082,06 € | 10 925 955,46 € |
| Année 9 | 1 396 798,77 € | 372 495,63 € | 9 529 156,69 € |
| Année 10 | 1 448 210,34 € | 321 084,06 € | 8 080 946,35 € |
| Année 11 | 1 501 514,18 € | 267 780,22 € | 6 579 432,17 € |
| Année 12 | 1 556 779,96 € | 212 514,44 € | 5 022 652,21 € |
| Année 13 | 1 614 079,89 € | 155 214,51 € | 3 408 572,32 € |
| Année 14 | 1 673 488,85 € | 95 805,55 € | 1 735 083,47 € |
| Année 15 | 1 735 083,47 € | 34 209,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 455 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 636 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 511 388 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 045 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 466 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.