Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 455 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 620,93 € | 106 620,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 094 € / mois | 304 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 636 440 € | 22 091 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 388 € | 20 966 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 455 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 455 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 510,31 € | 784 940,85 € | 19 960 989,69 € |
| Année 2 | 514 042,20 € | 765 408,96 € | 19 446 947,49 € |
| Année 3 | 534 345,58 € | 745 105,58 € | 18 912 601,91 € |
| Année 4 | 555 450,87 € | 724 000,29 € | 18 357 151,04 € |
| Année 5 | 577 389,80 € | 702 061,36 € | 17 779 761,24 € |
| Année 6 | 600 195,26 € | 679 255,90 € | 17 179 565,98 € |
| Année 7 | 623 901,44 € | 655 549,72 € | 16 555 664,54 € |
| Année 8 | 648 543,99 € | 630 907,17 € | 15 907 120,55 € |
| Année 9 | 674 159,83 € | 605 291,33 € | 15 232 960,72 € |
| Année 10 | 700 787,46 € | 578 663,70 € | 14 532 173,26 € |
| Année 11 | 728 466,80 € | 550 984,36 € | 13 803 706,46 € |
| Année 12 | 757 239,42 € | 522 211,74 € | 13 046 467,04 € |
| Année 13 | 787 148,47 € | 492 302,69 € | 12 259 318,57 € |
| Année 14 | 818 238,85 € | 461 212,31 € | 11 441 079,72 € |
| Année 15 | 850 557,23 € | 428 893,93 € | 10 590 522,49 € |
| Année 16 | 884 152,09 € | 395 299,07 € | 9 706 370,40 € |
| Année 17 | 919 073,88 € | 360 377,28 € | 8 787 296,52 € |
| Année 18 | 955 374,99 € | 324 076,17 € | 7 831 921,53 € |
| Année 19 | 993 109,90 € | 286 341,26 € | 6 838 811,63 € |
| Année 20 | 1 032 335,21 € | 247 115,95 € | 5 806 476,42 € |
| Année 21 | 1 073 109,89 € | 206 341,27 € | 4 733 366,53 € |
| Année 22 | 1 115 495,01 € | 163 956,15 € | 3 617 871,52 € |
| Année 23 | 1 159 554,27 € | 119 896,89 € | 2 458 317,25 € |
| Année 24 | 1 205 353,74 € | 74 097,42 € | 1 252 963,51 € |
| Année 25 | 1 252 963,51 € | 26 488,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 455 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 636 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 511 388 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 631 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.