Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 255 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 881,77 € | 119 881,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 278 € / mois | 342 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 620 440 € | 21 875 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 388 € | 20 761 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 255 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 255 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 850,25 € | 743 730,99 € | 19 560 649,75 € |
| Année 2 | 721 215,87 € | 717 365,37 € | 18 839 433,88 € |
| Année 3 | 748 581,93 € | 689 999,31 € | 18 090 851,95 € |
| Année 4 | 776 986,38 € | 661 594,86 € | 17 313 865,57 € |
| Année 5 | 806 468,59 € | 632 112,65 € | 16 507 396,98 € |
| Année 6 | 837 069,50 € | 601 511,74 € | 15 670 327,48 € |
| Année 7 | 868 831,54 € | 569 749,70 € | 14 801 495,94 € |
| Année 8 | 901 798,78 € | 536 782,46 € | 13 899 697,16 € |
| Année 9 | 936 016,94 € | 502 564,30 € | 12 963 680,22 € |
| Année 10 | 971 533,46 € | 467 047,78 € | 11 992 146,76 € |
| Année 11 | 1 008 397,64 € | 430 183,60 € | 10 983 749,12 € |
| Année 12 | 1 046 660,64 € | 391 920,60 € | 9 937 088,48 € |
| Année 13 | 1 086 375,46 € | 352 205,78 € | 8 850 713,02 € |
| Année 14 | 1 127 597,22 € | 310 984,02 € | 7 723 115,80 € |
| Année 15 | 1 170 383,16 € | 268 198,08 € | 6 552 732,64 € |
| Année 16 | 1 214 792,57 € | 223 788,67 € | 5 337 940,07 € |
| Année 17 | 1 260 887,05 € | 177 694,19 € | 4 077 053,02 € |
| Année 18 | 1 308 730,55 € | 129 850,69 € | 2 768 322,47 € |
| Année 19 | 1 358 389,47 € | 80 191,77 € | 1 409 933,00 € |
| Année 20 | 1 409 933,00 € | 28 648,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 255 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 025 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 066 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.