Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 205 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 639,22 € | 145 639,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 441 331 € / mois | 416 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 616 440 € | 21 821 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 138 € | 20 710 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 205 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 205 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 033 263,22 € | 714 407,42 € | 19 172 236,78 € |
| Année 2 | 1 071 294,22 € | 676 376,42 € | 18 100 942,56 € |
| Année 3 | 1 110 725,03 € | 636 945,61 € | 16 990 217,53 € |
| Année 4 | 1 151 607,15 € | 596 063,49 € | 15 838 610,38 € |
| Année 5 | 1 193 993,99 € | 553 676,65 € | 14 644 616,39 € |
| Année 6 | 1 237 940,98 € | 509 729,66 € | 13 406 675,41 € |
| Année 7 | 1 283 505,52 € | 464 165,12 € | 12 123 169,89 € |
| Année 8 | 1 330 747,11 € | 416 923,53 € | 10 792 422,78 € |
| Année 9 | 1 379 727,51 € | 367 943,13 € | 9 412 695,27 € |
| Année 10 | 1 430 510,75 € | 317 159,89 € | 7 982 184,52 € |
| Année 11 | 1 483 163,11 € | 264 507,53 € | 6 499 021,41 € |
| Année 12 | 1 537 753,44 € | 209 917,20 € | 4 961 267,97 € |
| Année 13 | 1 594 353,07 € | 153 317,57 € | 3 366 914,90 € |
| Année 14 | 1 653 035,95 € | 94 634,69 € | 1 713 878,95 € |
| Année 15 | 1 713 878,95 € | 33 791,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 205 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 616 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 505 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.