Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 155 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 278,83 € | 145 278,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 440 239 € / mois | 415 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 612 440 € | 21 767 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 888 € | 20 659 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 155 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 155 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 030 706,40 € | 712 639,56 € | 19 124 793,60 € |
| Année 2 | 1 068 643,29 € | 674 702,67 € | 18 056 150,31 € |
| Année 3 | 1 107 976,53 € | 635 369,43 € | 16 948 173,78 € |
| Année 4 | 1 148 757,48 € | 594 588,48 € | 15 799 416,30 € |
| Année 5 | 1 191 039,45 € | 552 306,51 € | 14 608 376,85 € |
| Année 6 | 1 234 877,67 € | 508 468,29 € | 13 373 499,18 € |
| Année 7 | 1 280 329,45 € | 463 016,51 € | 12 093 169,73 € |
| Année 8 | 1 327 454,15 € | 415 891,81 € | 10 765 715,58 € |
| Année 9 | 1 376 313,35 € | 367 032,61 € | 9 389 402,23 € |
| Année 10 | 1 426 970,90 € | 316 375,06 € | 7 962 431,33 € |
| Année 11 | 1 479 493,00 € | 263 852,96 € | 6 482 938,33 € |
| Année 12 | 1 533 948,27 € | 209 397,69 € | 4 948 990,06 € |
| Année 13 | 1 590 407,84 € | 152 938,12 € | 3 358 582,22 € |
| Année 14 | 1 648 945,49 € | 94 400,47 € | 1 709 636,73 € |
| Année 15 | 1 709 636,73 € | 33 708,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 155 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 015 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 866 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.