Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 155 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 057,23 € | 105 057,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 355 € / mois | 300 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 612 440 € | 21 767 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 888 € | 20 659 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 155 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 155 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 257,83 € | 773 428,93 € | 19 668 242,17 € |
| Année 2 | 506 503,28 € | 754 183,48 € | 19 161 738,89 € |
| Année 3 | 526 508,88 € | 734 177,88 € | 18 635 230,01 € |
| Année 4 | 547 304,67 € | 713 382,09 € | 18 087 925,34 € |
| Année 5 | 568 921,83 € | 691 764,93 € | 17 519 003,51 € |
| Année 6 | 591 392,80 € | 669 293,96 € | 16 927 610,71 € |
| Année 7 | 614 751,33 € | 645 935,43 € | 16 312 859,38 € |
| Année 8 | 639 032,47 € | 621 654,29 € | 15 673 826,91 € |
| Année 9 | 664 272,65 € | 596 414,11 € | 15 009 554,26 € |
| Année 10 | 690 509,75 € | 570 177,01 € | 14 319 044,51 € |
| Année 11 | 717 783,13 € | 542 903,63 € | 13 601 261,38 € |
| Année 12 | 746 133,77 € | 514 552,99 € | 12 855 127,61 € |
| Année 13 | 775 604,17 € | 485 082,59 € | 12 079 523,44 € |
| Année 14 | 806 238,57 € | 454 448,19 € | 11 273 284,87 € |
| Année 15 | 838 082,97 € | 422 603,79 € | 10 435 201,90 € |
| Année 16 | 871 185,14 € | 389 501,62 € | 9 564 016,76 € |
| Année 17 | 905 594,77 € | 355 091,99 € | 8 658 421,99 € |
| Année 18 | 941 363,47 € | 319 323,29 € | 7 717 058,52 € |
| Année 19 | 978 544,96 € | 282 141,80 € | 6 738 513,56 € |
| Année 20 | 1 017 195,03 € | 243 491,73 € | 5 721 318,53 € |
| Année 21 | 1 057 371,68 € | 203 315,08 € | 4 663 946,85 € |
| Année 22 | 1 099 135,20 € | 161 551,56 € | 3 564 811,65 € |
| Année 23 | 1 142 548,29 € | 118 138,47 € | 2 422 263,36 € |
| Année 24 | 1 187 676,06 € | 73 010,70 € | 1 234 587,30 € |
| Année 25 | 1 234 587,30 € | 26 100,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 155 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 015 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.